# Uitzonderlijke woning te koop in Ouffet for € 400.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LN36K ## Description Volledige presentatie: https://weinvest.be/fr-BE/property/for-sale/ouffet/house/76472 Gelegen in het rustige gehucht Himbe in Ouffet, in een serene en groene omgeving op slechts 5 minuten van voorzieningen, bestaat deze uitzonderlijke residentie uit 8 wooneenheden (huizen), waarvan er al 2 zijn verkocht. Elke eenheid kan individueel worden verkocht, ideaal voor eigen bewoning of als vastgoedinvestering. Er worden drie opties aangeboden: -Sleutelklaar (gereed) -In ruwbouw (in aanbouw) -In de huidige staat (renovatie nodig) De woningen bieden een bewoonbare oppervlakte van ±110 m² tot ±230 m². De gemeenschappelijke buitenruimtes en infrastructuur zijn aangelegd en voldoen aan alle eisen, wat comfort en volledig genot van de omgeving garandeert. Elke eenheid is technisch onafhankelijk en sommige hebben eigen buitenruimtes. Na eventuele renovaties variëren de prijzen tussen €400.000 en €550.000, afhankelijk van het perceel en de gekozen afwerking. De beginprijs in de huidige staat is: €125.000. Verschillende vakmensen kunnen ook ter beschikking worden gesteld aan toekomstige eigenaren om de noodzakelijke renovaties uit te voeren. Energieprestatiecertificaat (EPC) B (20241009007127 – 25.174 kWh/jaar – 97 kWh/m².jaar). Wij nodigen u uit om de presentatievideo van het project te bekijken en contact met ons op te nemen voor meer informatie. Contact: Arthur – 0478/07.75.97 – arthur.paquet@weinvest.be **GRATIS en VRIJBLIJVENDE waardering op aanvraag - 0478/07.75.97** _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 400.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 6.000m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1648 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 400.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 25.174kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 97kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241009007127 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 19kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.000m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1648 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 52m - **Perceeldiepte**: 42m - **Gevelbreedte**: 52m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 4.681m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 16 - **Openbaar vervoer**: 2.800m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 10,95m² - **Slaapkamer 2**: 28,63m² - **Waskamer**: 3,01m² - **Kelder**: 26,95m² - **Keuken**: 8,92m² - **Zolder**: 77,88m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Eetkamer**: 21,5m² - **Tuin**: 4.681m² - **Terras**: 900m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Himbe 3, 4590 Ouffet ## Contact - **We Invest Huy** - Chaussée de Liège 20, 4500 Huy - Phone: +32 85 87 06 06 - Website: