# Under option - Huis te koop in Ougrée with 3 slaapkamers Zimmo code: LLTVQ ## Description L’agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison offrant un agencement fonctionnel et de beaux volumes, idéalement située à Ougrée, rue de Boncelles 130, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Implantée dans un quartier calme et pratique au quotidien, cette maison constitue une excellente opportunité pour une famille ou pour un investissement immobilier sûr (le bien étant actuellement loué). Composition du bien: Sous-sol: Vastes caves offrant un grand espace de stockage (41 m²) RDC: Séjour chaleureux (17 m²) – Cuisine dînatoire spacieuse (16 m²) – Terrasse privative idéale pour les beaux jours 1er étage: 3 chambres confortables (10 m² et 15 m² et 12 m²) 2e étage: grenier mansardé aménageable offrant la possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires. Située dans un secteur recherché d'Ougrée, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès rapide au centre-ville de Liège et aux commodités locales. Elle se compose de 3 chambres et conviendra parfaitement pour accueillir une famille ou garantir un rendement locatif immédiat. Caractéristiques techniques: Toiture: Bon état Électricité: CONFORME Chauffage: Poêles au gaz. Châssis: Double vitrage PEB: F - E. spec: 439 kWh/m².an - E. total: 47 864 kWh/an Revenu cadastral: 432 € Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien avec un excellent potentiel, dans un quartier pratique et agréable au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite: 04/250.02.61 demande@skyimmo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 169.000 - **Woonoppervlakte**: 75m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 120m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 169.000 - **KI**: € 423 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 47.864kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 439kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 251118021569 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 82kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 75m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 6m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 33m² - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche in bad - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Keuken**: 16m² - **Tuin**: 33m² - **Terras**: 32m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de Boncelles 130, 4102 Ougrée ## Contact - **GROUP SKYIMMO** - Rue joseph Wettinck 49, 4101 Jemeppe - Phone: 04/250.02.61 - Website: