# Under option - Huis te koop in Ougrée with 2 slaapkamers Zimmo code: LMG25 ## Description Maison 3 façades de 159 m² (d'après PEB) avec spacieuse terrasse et jardin à Ougrée Située en plein cœur urbain d'Ougrée, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes routiers), cette maison 3 façades offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur goût. Ses atouts principaux: Jardin de +/- 137 m² & terrasse de 57 m² exposés sud avec passage latéral Espaces de vie lumineux Salle de bains 2 chambres avec possibilité d’en aménager une 3ème (moyennant cloisonnement) Un bureau ou dressing Une cave Garage privatif indépendant Équipements techniques: Châssis double vitrage en PVC Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation) Electricité à réinstaller Toiture en bon état Adoucisseur d'eau Nouveau plancher au grenier PEB: E (360 kWh/m².an) RC: 644 € Cette maison à rafraichir n’attend que vos idées et vos outils pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial! Une opportunité idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant s’installer dans un quartier central et dynamique. Libération: à l'acte Faire offre à partir de 129.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 129.000 - **Woonoppervlakte**: 112m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 263m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 129.000 - **KI**: € 644 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 57.275kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 360kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260312024072 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 66kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 263m² - **Woonoppervlakte**: 112m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 4,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 137m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 28m - **Winkels**: 270m - **School**: 550m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 30m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Kelder**: 14m² - **Woonkamer**: 20m² - **Keuken**: 13m² - **Tuin**: 137m² - **Terras**: 57m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Trixhes 58, 4102 Ougrée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: