# Rijwoning te koop in Ougrée for € 245.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSV6W ## Description Dit goed onderhouden huis met twee gevels ligt in een rustige straat in Ougrée en geniet van een gunstige ligging vlakbij de belangrijkste voorzieningen (bussen, scholen, winkels, verkeersaders, …). Deze woning biedt een aangename leefomgeving, waarin rust en de nabijheid van voorzieningen hand in hand gaan. De woning is als volgt ingedeeld: Op de begane grond: een woonkamer van 12 m², een eetkamer van 13 m², een keuken van 18 m², een badkamer met toilet van 5 m². Op de eerste verdieping: twee slaapkamers van 12 m². Op de derde verdieping: een slaapkamer van 28 m² (mogelijkheid om deze op te splitsen in twee slaapkamers van 12 m²). Het huis beschikt over een aangename buitenruimte van 70 m² met terras, tuin en schuur, ideaal om van de mooie dagen te genieten. Technische kenmerken: centrale verwarming op gas, PVC-ramen met dubbele beglazing en handbediende luiken, elektriciteit conform de voorschriften. Geïnteresseerd? Neem contact met ons op! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Woonoppervlakte**: 101m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 34.973kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 281kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261017017745 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 101m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Lessenaarsdak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Eetkamer**: 13m² - **Keuken**: 18m² - **Woonkamer 1**: 12m² - **Nachthal**: 1m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 28m² - **Woonkamer 2**: 12m² - **Zitruimte**: 12m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Rue de l'Enseignement 38, 4102 Ougrée ## Contact - **IA IMMOBILIER SRL** - Rue Vaudrée 93, 4031 Angleur - Phone: 043531515 - Website: