# Huis te koop in Ougrée for € 194.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSY4S ## Description NIGEL IMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Ougrée, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports et du CHU. Dans un état absolument impeccable, ce bien a été entretenu avec le plus grand soin et ne nécessite aucun travaux particulier: ici, vous posez vos valises et profitez directement de votre nouveau chez-vous! La maison développe une superficie de ±104 m² selon Peb et offre une configuration agréable et fonctionnelle. Le rez se compose d’un salon de ±13 m², d’une salle à manger de ±12 m² et d’une cuisine équipée de ±8 m² donnant accès à une petite cour extérieure de ±4 m². Au premier étage, vous découvrirez une belle chambre de ±13 m² ainsi qu’une confortable salle d'eau de ±8 m² comprenant une douche à l'Italienne, double lavabo et WC. Le deuxième étage accueille deux espaces supplémentaires: une chambre de ±13 m² ainsi qu’une chambre/bureau de ±10 m², idéale pour un enfant, un espace télétravail ou une chambre d’amis. Une cave de ±15 m² complète utilement l’ensemble. Côté technique, la maison bénéficie d’un excellent PEB C, affichant une consommation spécifique de 241 kWh/m².an. Elle est équipée d’un cc au gaz avec chaudière à condensation et dispose également d’une installation électrique conforme. Les atouts: état impeccable, aucun travaux à prévoir, 3 chs, électricité conforme, PEB C, cc gaz à condensation, cave, cour et situation pratique proche du CHU et de toutes les commodités. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre! Libération: Max 3 mois après l'acte moyennant une indemnité de 700€/mois prorata temporis Faire offre à partir de 194.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 194.000 - **Woonoppervlakte**: 104m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 49m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 194.000 - **KI**: € 342 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 25.065kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 241kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261030002356 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 44kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 49m² - **Woonoppervlakte**: 104m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 3,92m - **Gevelbreedte**: 3,92m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 350m - **Winkels**: 950m - **School**: 220m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m², douche - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Kelder**: 15m² - **Woonkamer 1**: 25m² - **Keuken**: 8m² - **Terras**: 4m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue de l'Enseignement 97, 4102 Ougrée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: