# Gemengd gebruik te koop in Oupeye for € 289.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LO8X2 ## Description Immeuble mixte de rapport au cœur d’Oupeye Situé à Oupeye, à proximité immédiate de toutes les commodités (axes routiers, transports, commerces et services), cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité d’investissement avec un potentiel de rentabilité intéressant. Rez-de-chaussée commercial Surface commerciale actuellement exploitée en snack, d’environ 60 m², avec une large vitrine offrant une excellente visibilité. Louée depuis Avril 2025 à 900€/mois. Idéal pour tout type de commerce grâce à sa situation stratégique. Partie résidentielle Appartement au rez-de-chaussée: Appartement 1 chambre de ± 80 m² avec accès à une terrasse et un agréable jardin. Loué par bail à 680€/mois. PEB: F (501 kWh/m².an) Appartement du 1er étage: Appartement 1 chambre de ± 60 m². Loué par bail oral à 500€/mois PEB: G Immeuble bien entretenu, ne nécessitant pas de gros travaux. Aspects techniques Chauffage central au mazout Châssis double vitrage en PVC Les atouts Emplacement stratégique Immeuble mixte (commerce + logements) Rendement de 7,4% brut Extérieurs (terrasse + jardin) Travaux limités Libération: en fonction des locataires Faire offre à partir de 289.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’informations, visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous 7j/7: www.nigel-immo.be Descriptif à titre informatif et non contractuel. Plus d’informations, visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous 7j/7: www.nigel-immo.be Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 223m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 350m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 1.688 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 39.884kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 501kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260327012638 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 1.245kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 350m² - **Woonoppervlakte**: 223m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 190m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 35m - **Winkels**: 10m - **School**: 100m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 5m², douche - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Woonkamer 1**: 46m² - **Keuken**: 18m² - **Studieruimte**: 4m² - **Tuin**: 190m² - **Terras**: 15m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address rue du Roi Albert 67, 4680 Oupeye ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: