# Huis te koop in Overboelare for € 499.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LP20I ## Description Dit charmant huis met grote tuin is gelegen op een unieke locatie in Geraardsbergen. Aan de stadsrand en dichtbij scholen en winkels, in een oase van groen op een zeer gewilde locatie - ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN VAN AI VIA ONZE WEBSITE: www.cornelis-goeman.be Het huis heeft een statige inkomhal met gemakkelijke trap naar boven. Via de inkomhal kom je in de ruime living met veel lichtinval en een parketvloer met houtkachel, de living werd reeds nieuw geverfd. De keuken is ingericht met vaatwas, kookplaat en dampkap, oven, frigo. Er is centrale verwarming op mazout maar in de keuken staat nog een aangenaam kolenkacheltje. Er is een apart toilet in de inkomhal. Op het eerste verdiep bevinden zich 3 ruime slaapkamers met aangename parketvloer en een badkamer en apart toilet. De kamers werden reeds geschilderd met unieke techniek, 1 slaapkamer heeft ook een lavabo. De 2 andere kamers hebben een mini-dressing. De badkamer is aan vernieuwing toe. Het huis is volledig onderkelder en heeft verschillende mogelijkheden. De tuin is zeer uniek en origineel met aangenaam terras aansluitend op living. Verder is er nog een garage met opbergruimte. Automatische zonnewering (boven terras) aan schuifraam in living. EPC D, elektriciteit werd recent vernieuwd en is conform, asbestveilig. Meer info of een bezoek: Isabelle 0498/10.69.56 of isabelle@cornelis-goeman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 158m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.298m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 1.152 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 392kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.298m² - **Woonoppervlakte**: 158m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1951 - **Renovatiejaar**: 1969 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 44m - **Gevelbreedte**: 11,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.000m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 1.500m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 16,5m² - **Slaapkamer 2**: 23m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Keuken**: 16m² - **Zolder**: type: kruipzolder - **Tuin**: 2.000m² - **Terras**: 50m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Resteleustraat 2, 9500 Overboelare ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: