# Under option - Huis te koop in Overboelare with 3 slaapkamers Zimmo code: LQAW7 ## Description Deze stijlvolle kwalitatieve woning omvat maar liefst 280 m2 bewoonbare oppervlakte. Op het gelijkvloers een inkomhal (+ gastentoilet), een lichtrijke en ruime woonruimte met open haard en aansluitend de authentieke keuken en bijkeuken/washok met toegang tot de tuin. De eiken trap geeft toegang tot de nachthal, 3 ruime slaapkamers en badkamer (toilet, ligbad, bidet, dubbele lavabo). Bijkomende troef is de kelder (100 m2) met daarin een bureel, douchekamer, berging, werkruimte en garage met dubbele poort. Garage en tuin is toegankelijk via de zijrit en geautomatiseerde poort. Hierdoor biedt deze woning heel wat opportuniteit voor wie op zoek is naar naar bv een afzonderlijk praktijk/bureelruimte, met afzonderlijke ingang. De aangelegde zuidgerichte tuin is volledig omheind kijkt uit op natuur en weilanden Bijkomende troeven: - kwalitatieve woning met betongewelven - veel authentieke elementen zoals keramiekvloeren, eiken deuren, parket, - centrale verwarming door recente (5 j oud) HR Viesman condenserend ketel - aan de rand van het Boelarebos, met aansluitend Leanderbos, Natuurreservaat de Rietbeemd, - geen overstromingsgevoelig gebied - woning zal verkocht worden met conforme elektrische installatie - perfect onderhouden woning Graag bijkomende info of interesse in een bezoek? Reageer dan via de “maak een afspraak” click op deze pagina. Ik contacteer u om concreet een tijdstip in te plannen. Contact Pieter Cardoen, 0475 361252, pieter@cornelis-goeman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 279m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.345m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.058 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 271kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.345m² - **Woonoppervlakte**: 279m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1980 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 27,1m - **Gevelbreedte**: 15,7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.025m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 289m - **Winkels**: 1.256m - **School**: 486m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 21,56m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 108m² - **Keuken**: 23m² - **Studieruimte**: 20,2m² - **Tuin**: 1.025m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Denderoordstraat 37, 9500 Overboelare ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: