# Huis te koop in Paal for € 259.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSUQ4 ## Description Te renoveren woning op rustige ligging in Paal! Vlakbij het centrum van Paal en op enkele minuten rijden van de snelweg bevindt zich deze gezellige wijk waar op de Valkenlaan 25 een zeer ruime gezinswoning gelegen is. De woning heeft nood aan een energetische renovatie en een grondige opfrissing van de afwerkingen, maar heeft een zeer goede constructieve basis en uitstekende indeling, zodoende zijn constructieve werken niet noodzakelijk! Kortom, de woning kent een zeer groot potentieel! Indeling: Binnenkomen doen we in de inkomhal, die toegang geeft tot het apart gastentoilet, de CV-ruimte en de leefruimte. In de leefruimte heerst een fantastisch ruimtegevoel en bijzonder aangename lichtinval, dankzij de grote raampartijen en de dakramen in de uitbouw. De halfopen keuken maakt het geheel compleet, de keuken is vanzelfsprekend aan vernieuwing toe. De grote schuiframen in de achtergevel doen in de zomer de grens tussen binnen en buiten vervagen en geven toegang tot de tuin. Ook de tuin heeft een potentieel om een zeer gezellige buitenruimte te worden. Aansluitend aan de keuken/leefruimte zijn een bergruimte en de garage aanwezig. Op de verdieping zijn er vier slaapkamers, waarvan één met mezzanine, de ideale tienerkamer, of mancave! Tevens is er een apart toilet en een voldoende ruime badkamer. Ook de badkamer is aan vernieuwing toe, deze leent zich eveneens uitstekend tot het plaatsen van een inloopdouche. Tot slot is er nog een bergruimte/wasplaats. Op de tweede verdieping is er een ruime zolder, bereikbaar via de mezzanine in de slaapkamer. Aangezien het voorgelegen stuk grond eigendom is van de gemeente is de ruime oprit niet inbegrepen in de oppervlakte van het perceel van 2a 33ca. Er is hier wel voldoende ruimte voor het plaatsen van minimaal twee wagens. Technisch: Ramen bestaand uit aluminium en hout met dubbel glas. Sporadisch nog een raam met enkel glas. Centrale verwarming op stookolie. De stookolietank heeft een groene dop. Het dak werd begin jaren '90 volledig nieuw gezet, en heeft daardoor een zeer degelijke constructie. EPC: 619 kWh/m2jaar (label F - Renovatieplicht). De elektrische installatie is niet conform. De woning is niet-asbestveilig. De beschikbare documenten zijn terug te vinden onder 'downloads, via www.mousvastgoed.be. Interesse in deze te renoveren woning met zeer veel potentieel? Neem contact op via info@mousvastgoed.be of 011 15 31 31! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 233m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 713 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 619kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261023-0003983226-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 233m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1978 - **Renovatiejaar**: 1991 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m², Uitrusting badkamer: Ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel. - **Opbergruimte 1**: 8m², Berging aan de keuken en garage. - **Opbergruimte 2**: 5m² - **Parking**: 16m² - **Hal**: 5m² - **Woonkamer 1**: 60m², Leefruimte met keuken. - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Slaapkamer 4**: 20m², Slaapkamer 10m2 met mezannine. - **Toilet 1**: 1m² - **Toilet 2**: 2m² - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Valkenlaan 25, 3583 Paal ## Contact - **Mous vastgoed** - Kempische Steenweg 264, 3500 HASSELT - Phone: 011/15.31.31 - Website: