# Huis te koop in Peer for € 295.000 Zimmo code: LRVUI ## Description Rustig gelegen, charmante woning met 3 ruime slaapkamers, grote leefruimtes, prachtige tuin en 2 vrijstaande garages op een perceel van 14a 57ca te Kleine-Brogel, Peer. Deze goed onderhouden woning van 1962 is praktisch ingedeeld, heeft 2 grote zolders die eventueel nog omgevormd kunnen worden tot extra slaapkamers en een kelder waardoor er meer dan voldoende opbergruimte is. Deze authentieke woning is opgetrokken uit degelijke materialen en beschikt over 198 m² bewoonbare oppervlakte. Het betreft een open bebouwing met een enorme zij- en achtertuin, zicht op een bos aan de voorkant en een overdekt terras aan de achterzijde met zicht over de tuin. Kortom, deze woning biedt enorm veel potentieel, zowel binnen als buiten. Ligging: De woning ligt in een rustige, landelijke buurt met weinig doorgaand verkeer. De woning ligt op wandel- en fietsafstand van het centrum van Kleine-Brogel, waar tal van horeca, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten aanwezig zijn. Het centrum van Peer en Pelt liggen op slechts enkele kilometers en ook de Nederlandse grens ligt vlakbij wat zorgt voor een goede verbinding. Algemeen: Het betreft een zeer degelijke woning, voorzien van PVC ramen met dubbel glas en rolluiken, vloerisolatie op beide zolders, spouwmuur isolatie en verwarming op stookolie. De woning heeft een uitzonderlijk goed EPC - Label C (!) waardoor er geen renovatieverplichting geldt. De woning voldoet dus aan de hedendaagse energienormen en wooncomfort. De woning staat op een perceel van 14a 57ca (!), maar op de tuin rechts van de woning rust een publieke erfdienstbaarheid in de vorm van Voetweg Sentier nr. 25 (Gemeenteweg op Private eigendom). Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal - grote, lichtrijke leefruimte - eetkamer / salon - volledig geïnstalleerde, open keuken voorzien van alle comfort - proviand kelder - ruime berging / wasplaats met aparte douche en toegang tot de zolder - veranda - apart gastentoilet; 1ste verdiep: Nachthal - badkamer met douche, lavabo en toilet - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 - toegang tot de zolder; Buiten: Overdekt terras - vrijstaande garage (40 m²) - vrijstaande garage (18 m²) - schuur; Troeven: + Ruime woning met enorm potentieel; + Mooie tuin op een perceel van 14a 57ca; + Uitzonderlijk goed EPC - label C + 2 vrijstaande garages en overdekt terras; + Rustige ligging met zicht op de grote tuin en een bos;   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 198m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.457m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **Prijs /m²**: € 202 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 255kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261024-0003983603-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.457m² - **Woonoppervlakte**: 198m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1962 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 26m - **Perceeldiepte**: 60m - **Gevelbreedte**: 8,5m - **Diepte gelijkvloers**: 18m - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Martensstraat 5, 3990 Peer ## Contact - **Vastgoed Van Samang** - Goudbergstraat 11, 3990 Peer - Website: