# Kantoor te koop in Pellenberg for € 2.950.000 with 8 slaapkamers Zimmo code: LO151 ## Description In het landelijke Pellenberg komen discretie en uitstraling samen in deze unieke kantoor- en wooncombinatie. De eigendom koppelt een professioneel ingericht, karaktervol kantoorgebouw in een voormalig molengebouw (Maalderij Wierinckx) aan een exclusieve, energiezuinige villa — elk met een eigen identiteit en uitzonderlijk comfort. Het kantoorgebouw (± 550 m²) biedt een industriële sfeer met moderne voorzieningen. Verspreid over meerdere niveaus vind je diverse werkplekken, vergaderruimtes, een keuken en sanitaire voorzieningen op elke verdieping. Ideaal voor bedrijven die zoeken naar een inspirerende, representatieve werkomgeving met ruimte en flexibiliteit. De naastgelegen villa (± 540 m² – EPC 126 kWh/m²) fungeert perfect als directiewoning, gastenverblijf of woonst voor wie werk en privé wil combineren. Met 8 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 met Antonio Lupi design), een leefkeuken met Krion en Calacatta d’oro kookeiland van 4 meter en wellnessvoorzieningen zoals Finse en infraroodsauna, is comfort verzekerd. Buiten wachten een perfect georiënteerde tuin, zonneterrassen en een riant zwembad (15x5,5m), omgeven door weilanden. Extra’s: 3 inpandige garages, ± 30 parkeerplaatsen, dakterras, geautomatiseerde poorten, camerabewaking, airco en maatkasten doorheen de woning. In collegiale samenwerking met DERCO Immo. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.950.000 - **Woonoppervlakte**: 1.090m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.031m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 9 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 28 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 2.950.000 - **Prijs /m²**: € 817 - **KI**: € 5.234 ## Energie - **EPC-waarde**: 126kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250606-0001747741_RES-3 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.031m² - **Woonoppervlakte**: 1.090m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 94m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 8 - **Aantal toiletten**: 9 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 25 - **Aantal garages**: 3 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Kelder**: 54m² - **Keuken 1**: 48m² - **Woonkamer**: 68m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Molenstraat 21, 3212 Pellenberg ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Leuven - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: