# Villa te koop in Pellenberg with 8 slaapkamers Zimmo code: LSTR6 ## Description * op de grens met LEUVEN / LINDEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO   * openbaar vervoer (autobus) op 300 m * zeer rustig eenvaks-straatje * volledig omringd door landbouwzone met blijvende vergezichten * totale terrein: 40 are (4.031 m2), breedte 94 m aan de straat ***************************************************************** * exclusieve TOPKLASSE VILLA  * afzonderlijk polyvalent historisch KANTOOR- of EVENTGEBOUW     in  de voormalige “maalderij Wierinckx” -------------------------------------------------------------------------------------------------- * FISCAAL TWEE aparte eigendommen  (eigen kadastraal nummer): --- belangrijk VOORDEEL bij opsplitsing "beroep-privé"! -------------------------------------------------------------------------------------------------- * ligging in landbouwzone: PRIVACY en RUST gegarandeerd  * alles volledig vergund! ****************************************************************** 1.  topklasse VILLA  : --------------------------- * woonruimte ± 540 m²  * topklasse afwerking met hoogwaardige, duurzame materialen * compleet GERENOVEERD in 2018 * EPC 126 kWh/m²   GELIJKVLOERS: * open LEEFKEUKEN met aansluitend EETKAMER (samen  48 m2): ---  kookeiland van 4 meter in Krion en Calacatta d’oro marmer --- mooi vergezicht op groene omgeving * zeer cozy en lichtrijke LIVING (68 m2) ---  hoge plafonds: geeft een aangenaam ruimtegevoel * praktijkruimte of BUREAU / KAMER  * grote raampartijen met blijvende VERGEZICHTEN op groene omgeving (landbouwzone). * TUIN op zuiden: --- onderhoudsvriendelijk --- aangename zonneterrassen --- 100 % rust en PRIVACY --- groot verwarmd zwembad (15 x 5,5 m)   (nieuw van 2022) met poolhouse 1e VERDIEPING: * master bedroom met ensuite dressing en badkamer met Antonio Lupi design sanitair * 2 bijkomende slaapkamers * wasplaats en douchekamer 2e VERDIEPING: * 5 KAMERS: ---  elk met eigen wastafel en toilet  --- vroeger uitgebaat als vergunde B&B 3e VERDIEPING: * dakterras met vergezicht in alle richtingen   DIVERSEN: * maatkasten in de gehele woning * Finse en infraroodsauna * Kreon-verlichting * zonnescreens, * airco, * zonneboiler * wijnkelder * CV op propaan ********************************************************************* 2. voormalige MOLENCOMPLEX   (vroegere windmolen en “maalderij Wierinckx”) -------------------------------------------------------------------------------------------------- * volledig gerenoveerd (EPC label B! ) * vergunde exclusieve KANTOOR- of EVENT-locatie * totale oppervlakte van 550 m2 (inclusief unieke historische moleninstallatie),     * Het gebouw telt 3 niveau’s met diverse werkplekken, vergaderruimtes,     een uitgeruste keuken en sanitaire vorzieningen * CV met warmtepomp * PARKING voor +/- 30 wagens (of meer) ********************************************************************* 3.  afzonderlijk BIJGEBOUW : ------------------------------------------ * 2 niveau’s van elk 157 m2 * 3 inpandige autostaanplaatsen * poolhouse,........ ********************************************************************** DIVERSEN: ---------------- * geen asbest * geen renovatieplicht (dankzij goede EPC-score) * elektriciteit conform * regenwaterrecuperatie * terrein volledig omheind en met automatische toegangspoorten * gesofisticeerd alarmsysteem , camerabewaking en tal van andere veiligheidsvoorzieningen. * molengebouw en villa vormen 2 aparte kadastrale percelen (fiscaal interessant bij opsplitsing privé-beroep). ----------------------------------------------------------------------------------------- * absoluut UNIEKE eigendom * ideaal als combinatie privé-beroep * uitzonderlijke ligging: rustig en toch vlakbij LEUVEN ----------------------------------------------------------------------------------------- verkoop in collegiale samenwerking met Homiés ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 1.090m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.031m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 8 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: B ## Financieel - **KI**: € 5.234 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 126kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.031m² - **Woonoppervlakte**: 1.090m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 94m - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 8 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal parkeerplaatsen**: 25 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **bijgebouw**: 157m² - **Garage**: 3 wagens - **polyvalente ruimte**: 395m², kantoor- of eventruimte - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Molenstraat 21, 3212 Pellenberg ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: