# Herenhuis te koop in Poelkapelle for € 359.425 Zimmo code: LRT3X ## Description Op zoek naar een kwalitatieve, energiezuinige woning waar ruimte, comfort en een rustige ligging samenkomen? Deze prachtig afgewerkte woning biedt het allemaal. Met drie volwaardige slaapkamers, een grote kamerhoge zolder, inpandige garage, ruime berging, aangelegde tuin en een terras van maar liefst 8 x 3 meter is dit een ideale gezinswoning. Deze worden gebouwd in 2027. LICHTRIJKE LEEFRUIMTE & OPEN KEUKEN Via de ruime inkomhal met gastentoilet kom je in de bijzonder lichtrijke leefruimte. De open keuken met eiland vormt het hart van de woning en sluit mooi aan bij de leefruimte. De keuken wordt standaard uitgerust met kwalitatieve Bosch-toestellen, maar kan nog volledig naar eigen smaak worden gekozen binnen een voorziene handelswaarde van € 12.500. Dankzij het grote schuifraam geniet je vanuit de leefruimte van een aangenaam zicht op de tuin en heb je rechtstreeks toegang tot het volledig afgewerkte terras van 8 x 3 meter. Op het gelijkvloers bevinden zich daarnaast een zeer ruime berging en een inpandige garage met sectionale elektrische poort. Via de zijdeur is er rechtstreeks toegang tot de oprit langs de woning. 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS & RUIME BADKAMER De eerste verdieping omvat een nachthal, drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met spiegelkast en dubbele lavabo. Het maatwerk badkamermeubel kan nog volledig volgens eigen smaak worden samengesteld. Bovendien is er nog de mogelijkheid om een ligbad te plaatsen. KAMERHOGE ZOLDER MET VEEL MOGELIJKHEDEN Een absolute extra troef is de ruime, kamerhoge zolderverdieping. Deze is bereikbaar via een zolderluik met trap en kan perfect dienstdoen als extra bergruimte. Dankzij de royale ruimte en hoogte zijn er bovendien mogelijkheden om de zolder in de toekomst verder in te richten als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of bureau. AANGELEGDE TUIN & PARKEREN De tuin beschikt reeds over een aangelegd gazon en is volledig omheind met een draadafsluiting. De ruime oprit naast de woning biedt plaats aan maar liefst drie personenwagens en zorgt tegelijkertijd voor een praktische en vlotte toegang tot de tuin. Er is bovendien de mogelijkheid om aan de woning nog een extra carport en/of tuinberging te realiseren. UITZONDERLIJK ENERGIEZUINIG Ook op technisch vlak is deze woning voorzien van moderne en energiezuinige technieken: • Zonnepanelen van 4.000 Wp • Panasonic-warmtepomp • Vloerverwarming op zowel het gelijkvloers als de eerste verdieping • Vloerverwarming per verdieping volledig onafhankelijk regelbaar • Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie • Regenwaterput van 10.000 liter • Mogelijkheid tot het plaatsen van een thuisbatterij • Kwalitatieve A-merken voor onder andere sanitair en keukentoestellen DE TROEVEN OP EEN RIJTJE Energiezuinige nieuwbouwwoning 3 volwaardige slaapkamers Grote kamerhoge zolder met uitbreidingsmogelijkheden Inpandige garage Bijzonder ruime berging Open keuken met eiland Bosch-keukentoestellen Keuken nog naar eigen smaak te kiezen binnen budget van € 12.500 Maatwerk badkamermeubel nog vrij te kiezen Terras van 8 x 3 meter Aangelegde en volledig omheinde tuin Oprit voor 3 wagens Zonnepanelen – 4.000 Wp Warmtepomp en vloerverwarming op beide verdiepingen Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie Regenwaterput van 10.000 liter Mogelijkheid tot carport en/of tuinberging Zeer rustige ligging tussen Ieper en Roeselare Zicht op de in aanleg zijnde tuinen van de Kasteelhoeve Kwalitatief en hoogstaand afgewerkt RUSTIG WONEN, KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is de ideale voor mensen die op zoek zijn naar een perfecte combinatie van ruimte, comfort, hedendaagse technieken en energiezuinig wonen. Dankzij de drie slaapkamers, de ruime zolder met extra mogelijkheden, de inpandige garage en de grote tuin biedt ze bovendien heel wat flexibiliteit voor de toekomst. De rustige ligging tussen Ieper en Roeselare, gecombineerd met het zicht op de in aanleg zijnde tuinen van de Kasteelhoeve, maakt het plaatje compleet. Een kwalitatieve en energiezuinige woning met ruimte voor vandaag én morgen Indeling: - Inkomhal - Ruime leefruimte met open keuken - Berging - Inpandige garage - 3 slaapkamers - Badkamer - Apart toilet - Tuin - Zolderruimte Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie, plannen en lastenboek. Lot 3: €370.450 Lot 4: €359.425 ## Photos - - - - ## Main features - **Prijs**: € 359.425 - **Woonoppervlakte**: 192m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 300m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig ## Financieel - **Prijs**: € 359.425 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 300m² - **Woonoppervlakte**: 192m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Merelstraat 38, 8920 Poelkapelle ## Contact - **IMMO TRYBOU BV** - Eugène de Grootelaan 24, 8650 Houthulst - Phone: 051/70 35 17 - Website: