# Huis te koop in Poelkapelle for € 370.450 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYRQ ## Description LOT 3 – Energiezuinige nieuwbouwwoning met 3/4 slaapkamers en carport In het kleinschalige nieuwbouwproject ’t Merelnest, op de hoek van de Merelstraat en de Brugseweg te Poelkapelle, bevindt zich deze stijlvolle halfopen bebouwing. De woning combineert een hedendaagse architectuur met een praktische indeling, kwalitatieve materialen en uitstekende energievoorzieningen. Indeling: Het gelijkvloers omvat een inkomhal met gastentoilet, een bureau aan straatzijde, een lichtrijke leefruimte met aansluitend een volledig ingerichte keuken met kookeiland en een praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet. De zolder, toegankelijk via uittrekbare trap (vaste trap is een optie indien realiseerbaar volgens de plannen), biedt bijkomende bergruimte. Buiten geniet u van een aangename aangelegde tuin met terras, een aangelegde oprit en een carport. Troeven: Energiezuinige BEN-nieuwbouwwoning Warmtepomp (lucht-water) en vloerverwarming op beide verdiepingen + passieve koeling Zonnepanelen en ventilatiesysteem D met warmterecuperatie Regenwaterput van 10.000 liter Volledig ingerichte keuken en badkamer Carport en bijkomende parkeergelegenheid Tuin genivelleerd en ingezaaid, aangelegd terras Rustige ligging met vlotte verbinding naar Ieper en Roeselare Een ideale gezinswoning waar hedendaags wooncomfort en energiezuinigheid centraal staan. Grondwaarde € 63.525 (registratierechten 12%) en constructiewaarde € 306.925 (21% BTW) - excl. kosten (landmeter, aansluitingen, notaris). Een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige gezinswoning met alle hedendaags comfort! Interesse in lot 3 of lot 4? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie, de bouwplannen of een afspraak. www.centro.be - info@centro.be - 051/817 817 ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 370.450 - **Woonoppervlakte**: 192m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 363m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 ## Financieel - **Prijs (excl.btw)**: € 370.450 - **Prijs (21% btw)**: € 442.527 - **Prijs /m²**: € 1.021 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 363m² - **Woonoppervlakte**: 192m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2027 - **Aantal gevels**: 3 - **Bouwoppervlakte**: 86m² - **Nieuwbouw**: Ja - **Bouwverplichting**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woning**: 192m² - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Merelstraat 38, 8920 Poelkapelle ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roeselare - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: