# Huis te koop in Pommerœul for € 495.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LEFW9 ## Description Prijs: Vanaf € 495.000, inclusief makelaarskosten. Prachtige recente woning (2017) op een perceel van 6 a 77 ca met een zijdelingse toegangsweg, gebouwd met kwaliteitsmaterialen en hoogwaardige afwerking, door de eigenaar zelf, die van beroep aannemer is. Deze woning biedt een leefomgeving die comfort, ruimte, moderniteit en veiligheid combineert, en is bovendien ideaal gelegen nabij alle voorzieningen, wat u zeker zal bekoren. Indeling: Op de begane grond leidt een zijdelingse ingang naar een hal met toegang tot een ruime garage (met een gemotoriseerde sectionaalpoort), een kantoor met een aparte buiteningang aan de voorzijde, een toilet en een douchekamer (ideaal voor een zelfstandige beroep of als extra slaapkamer). De lichte woonkamer komt uit in een volledig uitgeruste, hoogwaardige keuken met een centraal eiland, werkbladen van zwart graniet en veel opbergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite met een complete badkamer (slaapkamer, dressing/wasruimte, douchekamer, toilet) en een kindenvleugel met 3 grote slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad en toilet. De tweede verdieping, met een oppervlakte van 120 m², bestaat uit een suite (slaapkamer, badkamer en dressing) en een multifunctionele ruimte (2 extra slaapkamers, speel-/sportkamer, enz.). Technische aspecten: Vloerverwarming en radiatoren op gas, meerdere lucht/lucht warmtepompen, 15 fotovoltaïsche panelen, drielaags glas met elektrische rolluiken, alarmsysteem, camera's, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, hydrofoor, regenwaterreservoir van 10.000 liter, volledig geautomatiseerde elektrische installatie. Buitenkant: Mooie tuin, terras, opslagruimte. Een zeldzaam object met onberispelijke afwerking, voor liefhebbers van luxe en ruimte. EPC: A - 49 kWh/m²/jaar. Kadastraal inkomen: € 644. Totale oppervlakte: 6 a 77 ca. Prijs: Vanaf € 495.000, inclusief makelaarskosten. Niet-bindende reclame en geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op biedingen voor hun woning. Eventuele overbiedingen worden onderworpen aan de regels van het biedingssysteem van het agentschap Logissim. Raadpleeg onze tarieven en voorwaarden op: www.logissim.be. De vermelde bewoonbare oppervlakte is gebaseerd op het EPC-certificaat. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 411m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 677m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 644 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 20.128kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 49kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250517009587 - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 677m² - **Woonoppervlakte**: 411m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Driedubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 14m² - **Keuken**: Equipée ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address 7322 Pommerœul ## Contact - **Agence Logissim** - Rue de l'Eglise 1, 7300 BOUSSU - Phone: 065/31.96.96 - Website: