# Villa te koop in Poperinge for € 895.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSDX1 ## Description Zoekt u een instapklare, vrijstaande villa waar privacy en modern comfort samenkomen? Deze karaktervolle woning uit 1968 werd vanaf 2008 grondig en continu geüpdatet. Kosten noch moeite werden gespaard: nieuw geïsoleerd dak in natuurleien (2015), nieuwe beglazing, maatwerk inbouwkasten, een Bose-geluidssysteem (binnen én buiten), domotica, alarm, nieuwe badkamer en keuken, nieuw gebouwde poolhouse/garage,... Dankzij het gunstige EPC (label C) en 38 zonnepanelen met groenestroomcertificaten (geschatte waarde ca. € 10.000) woont u bovendien uiterst energiezuinig. Bestaande uit: Gelijkvloers: Ruime inkomhal met apart toilet - Sfeervolle leefruimte met parketvloer, houthaard en stijlvolle kasten - Grote leefkeuken (vernieuwd in 2015) die het absolute hart van het huis is: voorzien van alle kwalitatieve toestellen, efficiënte kastruimte, een speelhoek, bureau, bar én een eigen open houthaard. Verder beschikt het gelijkvloers over een wasplaats/berging. Kelder: Er is een droge voorraadkelder (met kruipkelder onder de rest van het huis). Verdiep+1: 4 volwaardige slaapkamers, voorzien van airco. De master bedroom heeft een aanpalende dressing. De badkamer (2012) is hoogwaardig afgewerkt met Corian en epoxy. Een grote zolder biedt extra opbergruimte. Tuin: Vanuit de keuken stapt u direct het riante terras op met het verwarmde zwembad (met nieuw automatische solarrolluik). De kwalitatieve poolhouse (2011) is voorzien van een houthaard, sauna, douche en kitchenette. Dankzij de volledig te openen ramen geniet u hier zowel 's zomers als 's winters van ultieme ontspanning. Aansluitend bevindt zich een dubbele garage met sectionale poort en extra bergruimte voor fietsen. De villa is uitstekend gelegen nabij het centrum en de ring. Het unieke aan deze eigendom is de volledige afscherming door de voor- en achtertuin én volwassen groene hagen: u ervaart hierdoor volledige rust en 100% privacy. Een zeldzame kans voor wie zoekt naar klasse, ruimte en ontspanning! De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Van 02/11/2026 om 10:00 tot 07/11/2026 om 12:00 kan u de woning op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 321m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.109m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 1.333 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 237kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3624817 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.109m² - **Woonoppervlakte**: 321m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1968 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 280m² - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Domotica**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Zicht op zee**: Nee - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ieperseweg 16, 8970 Poperinge ## Contact - **Dewaele - Poperinge** - Peperstraat 38, 8970 Poperinge - Phone: +32 (0)57 48 94 99 - Website: