# Villa te koop in Poperinge for € 648.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSSPD ## Description Soms kom je op een plek waar de wereld vanzelf vertraagt. Je verlaat de Helleketelweg, rijdt zachtjes de Karel Grimminckweg omhoog en ziet een discrete poort. Daarachter opent zich een private oprijlaan die twee bospercelen doorkruist — een groene tunnel die je meteen afzondert van de buitenwereld. Pas op het einde van de dreef openbaart de villa zich, omarmd door rust en natuur. Hier woon je op een indrukwekkend domein van 21.206 m². Aan de voorzijde fungeert het volwassen, verzorgde bos als een natuurlijk privacyschild. Aan de achterzijde ontvouwt zich een zuidwestgericht decor van uitgestrekte tuin, bloemen, een vijver en een adembenemend 360-graden panoramisch uitzicht over het glooiende Westhoek-landschap. De villa met bouwjaar 1997 bestaat uit een open, ruime inkomhal, vervolgens is er een leef- en eetruimte, een ingerichte keuken, die volop uitkijken op de tuin en het landschap. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij een volwaardige slaapkamer en een badkamer met inbouwlavabo, douche en toilet. Een ruime inpandige garage en een functionele kelder bieden alle nodige bergruimte. Op het verdiep vind je twee grote slaapkamers (waarvan de grootste kan opgesplitst worden in twee kamers) en een tweede badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet. Een bergzolder beslaat het geheel. Buiten geniet je van lange avonden onder het overdekte terras, terwijl de zon langzaam zakt over de velden. Een degelijke tuinberging met poort en eigen bergzolder biedt plaats voor al je tuingereedschap of hobby’s. Wandelen over je eigen bospaden, luisteren naar het ruisen van de bomen of simpelweg staren naar het landschap: dit is geen standaard woning, maar een toevluchtsoord met een gevoel van vrijheid. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 648.000 - **Woonoppervlakte**: 248m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 21.206m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 648.000 - **KI**: € 821 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 240kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3984874 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 21.206m² - **Woonoppervlakte**: 248m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 138m² - **Gevelbreedte**: 17m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Karel Grimminckweg 2 bus A, 8970 Poperinge ## Contact - **Dewaele - Poperinge** - Peperstraat 38, 8970 Poperinge - Phone: +32 (0)57 48 94 99 - Website: