# Huis te koop in Presgaux for € 297.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSY0K ## Description Contact: Maxime Van den Abbeele: 060 77 00 87 - maxime.v@weinvest.be Votre agence We Invest Charleroi & en Fagne vous présente aujourd’hui un nouveau bien! Située dans un cadre calme à Presgaux, cette maison 4 façades est implantée sur un terrain de 977 m². Entièrement rénovée, elle est en excellent état général et prête à être habitée. Elle offre tous les avantages d’une maison de plain-pied, avec en plus la possibilité de réaménager l’étage au besoin. Rez-de-chaussée Le hall d’entrée donne accès à un vaste séjour de 55 m² ouvert sur la cuisine américaine équipée avec ilot central. Il ouvre sur une véranda de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin. Le coin nuit comprend deux chambres de 12 m² et une salle de bains avec douche à l’italienne, double lavabo et sèche-serviettes. Un WC séparé et une buanderie complètent le niveau. Un grenier de 138 m² à aménager Accessible par un escalier en bois et déjà éclairé par des fenêtres de toit, il couvre toute la surface de la maison. Chambres, bureau, salle de jeux: il peut être entièrement réaménagé selon les besoins Il y a également deux garages (24 m² et 20 m²) avec portes sectionnelles et une cave de 14 m². Le terrain, bordé de haies, offre beaucoup d’espace autour de la maison. Technique Electricité conforme. Toiture et façade en excellent état, chassis double vitrage PVC, chauffage central au mazout complété par le poêle à pellets. PEB: D – 304 kWh/m².an - 20261103009133 Faire offre à partir de 297.000 € Annonce indicative et non contractuelle, sous réserve d’acceptation des propriétaires. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 297.000 - **Woonoppervlakte**: 143m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 977m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1976 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 297.000 - **KI**: € 736 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 80.897kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 304kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261103009133 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 76kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 977m² - **Woonoppervlakte**: 143m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1976 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 39m - **Perceeldiepte**: 39m - **Gevelbreedte**: 22m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 753m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 11,97m² - **Slaapkamer 2**: 12,1m² - **Waskamer**: 7,12m² - **Kantoor 1**: 9,27m² - **Kelder**: 14,08m² - **Woonkamer**: 55,64m² - **Zolder**: 138,03m² - **Tuin**: 753m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de la Chapelle 32, 5660 Presgaux ## Contact - **We Invest En Fagne** - Place Léopold 15, 6460 Chimay - Phone: +32 60 77 00 87 - Website: