# Huis te koop in Pulderbos for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LR8SN ## Description Deze vrijstaande laagbouwwoning is uiterst rustig gelegen te Moerstraat 21, 2242 Pulderbos op een ruim perceel van ca 1554m² met een perceel breedte van ca 40m. De woning bevindt zich op een groene en residentiële locatie, vlak bij het natuurgebied Lovenhoek - Krabbels, en biedt zowel voor wie op zoek is naar een ruime woning als voor wie ontwikkelingsmogelijkheden zoekt interessante perspectieven. De woning dateert uit 1971 en beschikt ove reen bewoonbare oppervlakte van 183m². Dankzij de ruime perceeloppervlakte en de bestaande woning zijn er verschillende mogelijkheden: de woning kan verder worden gemoderniseerd en uitgebreid of er kan worden onderzocht of sloop en wederopbouw interessant is (6% mits voldoen aan voorwaarden) Een belangrijke troef is de mogelijkheid om het perceel op te splitsen in twee loten voor openbebouwing, mits rekening wordt gehouden met de adviezen van de bevoegde instanties. Hierdoor biedt het perceel interessante mogelijkheden voor wie een ruime bouwgrond zoekt of een ontwikkelingsproject voor ogen heeft. INDELING De woning omvat een inkomhal, 3 slaapkamers, een badkamer met lavabo en douche, lichtrijke leefruimte, ruime keuken met toegang tot de veranda en ruime garage (45m²). Verder ook extra atelier aangrenzend aan de garage. BIJZONDERHEDEN: Woning gelegen op toplocatie! - Perceeloppervlakte: 1554m² - Woning met potentieel voor sloop en wederopbouw 6% ( mits voldoen aan voorwaarde) - Bewoonbare opp. 183m² - Gelegen vlakbij natuurgebied "Lovenhoek - Krabbels " Renovatieplicht niet van toepassing - Stedenbouwkundige info in aanvraag - P&D score: D ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 183m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.554m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 396kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202602060003742173-RES-2 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.554m² - **Woonoppervlakte**: 183m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 11,5m² - **Slaapkamer 2**: 9,5m² - **Slaapkamer 3**: 6m² - **Keuken**: 20,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Moerstraat 21, 2242 Pulderbos ## Contact - **Yves Van Pelt Immobiliën** - Halle-Dorp 39, 2980 Halle - Phone: 03 361 51 51 - Website: