# Huis te koop in Ramillies-Offus for € 375.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRRLT ## Description Offus – Ruime woning van 432 m² met uitzonderlijk potentieel Gelegen in Offus, deelgemeente van Ramillies, biedt deze ruime woning een uitzonderlijke bewoonbare oppervlakte van 432 m² op een perceel van 635 m². Dankzij de royale afmetingen en de bijzondere indeling biedt dit pand talrijke mogelijkheden en is het geschikt voor zowel een groot gezin als voor een project waarbij wonen en werken worden gecombineerd, of voor iemand die graag woon- en werkruimte wil combineren. Op het gelijkvloers vindt u de voormalige bar, met veel ruimte, die volledig kan worden heringericht om er bijvoorbeeld een zelfstandig appartement, een praktijkruimte voor een vrije beroepsoefenaar of een ruimte voor bedrijfsactiviteiten van te maken. Op dit niveau bevindt zich ook een keuken, een toilet en een garage van bijna 40 m², wat zorgt voor voldoende parkeer- en opbergruimte. Op de eerste verdieping, die op tuinniveau is gelegen, bevinden zich de belangrijkste leefruimtes. Hier vindt u een grote keuken van 26 m², een woonkamer en een eetkamer met veel ruimte. Op deze verdieping zijn ook drie slaapkamers (11, 15 en 16 m²) en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping is ongetwijfeld één van de belangrijkste troeven van het pand. Hier bevindt zich een indrukwekkende in te richten zolder van 169 m² met een opmerkelijk potentieel. Met de nodige aanpassingen en onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen kan deze ruimte bijvoorbeeld worden gebruikt om drie extra slaapkamers, een master suite, een kantoor, een speelkamer of andere ruimtes te creëren die aansluiten bij de wensen van de toekomstige eigenaren. De woning heeft renovatiewerkzaamheden nodig, waardoor de toekomstige kopers bepaalde ruimtes kunnen herinrichten en het pand naar eigen smaak en wens kunnen personaliseren. Wat betreft de technische aspecten is het pand voorzien van een centrale verwarming op stookolie en houten kozijnen met dubbel glas uit 1980. De elektrische installatie moet worden aangepast aan de huidige normen. Het pand heeft echter wel een energielabel D, met een specifiek energieverbruik van 338 kWh/m² per jaar (nummer 20260903026413). Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaren. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 432m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 635m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 1.016 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 13.317kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 338kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260903026413 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 84kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 635m² - **Woonoppervlakte**: 432m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 17m - **Perceeldiepte**: 38m - **Gevelbreedte**: 14m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 416m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 80m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16,46m² - **Slaapkamer 2**: 15,25m² - **Slaapkamer 3**: 10,68m² - **Waskamer**: 12,44m² - **Kantoor**: 54m² - **Kelder**: 11,45m² - **Keuken**: 25,56m² - **Zolder**: 168,78m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Eetkamer**: 20,06m² - **Studieruimte**: 54m² - **Tuin**: 416m² - **Terras**: 24m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue rené sacré 6, 1367 Ramillies-Offus ## Contact - **We Invest Hesbaye** - Rue de Tirlemont 23, 4280 Hannut - Phone: +32 1 986 06 06 - Website: