# Herenhuis te koop in Ramskapelle for € 2.750.000 with 20 slaapkamers Zimmo code: LN8OZ ## Description Groot Noordhof verenigt de charme van een historisch domein met uniek wooncomfort, een bijzonder sfeervol interieur en een aantrekkelijk rendementsperspectief. Binnenin voelt het meteen juist aan: warme materialen, authentieke details en doordachte accenten versterken elkaar en creëren een huiselijke, rustige sfeer die zelden zo vanzelfsprekend aanvoelt. De ligging is al even bijzonder: omringd door open natuur en toch op korte afstand van de kust. Op slechts 5 km van zee bevindt zich deze charmante herenhoeve, discreet ingebed in een rustige, groene omgeving met weidse zichten over de polders. Via een statige dreef bereikt u het domein, waar een ruime binnenkoer het hart vormt van het geheel. De herenwoning (478 m² bewoonbare oppervlakte) verwelkomt u met een inkomhal met authentieke trap. Verder zijn er drie leefruimtes, twee keukens, drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De zolderverdieping biedt ruimte voor bijkomende invulling, zoals extra kamers. Rondom de woning liggen meerdere terrassen die uitkijken op het omliggende landschap. Daarnaast omvat het domein acht volledig vergunde vakantiewoningen. Elk verblijf beschikt over een eigen keuken, leefruimte, badkamer, slaapkamer(s) en privéterras. Deze vergunningen zorgen voor een onmiddellijk inzetbare activiteit met een stabiele inkomstenbasis. Ook op vlak van uitbreiding zijn er interessante perspectieven. Zo is er een vergunning voor de uitbreiding van het tussenhuis met vier extra slaapkamers en drie badkamers. Een afzonderlijk gebouw biedt de mogelijkheid om een seminarie- of vergaderruimte van circa 290 m² in te richten, wat extra mogelijkheden creëert voor evenementen of groepsverblijven. De aanwezige barruimte en zolderverdiepingen versterken dit potentieel. De geschiedenis van Groot Noordhof gaat terug tot de 17de eeuw, toen de polders werden drooggelegd. Op de Ferrariskaart (1771–1778) wordt het domein al vermeld als “Groet Noorthuys”. Kort na de Eerste Wereldoorlog werd de - destijds omwalde - herenhoeve heropgebouwd.  De gebouwen in verankerde okergele baksteen zijn gegroepeerd rond een erf dat vandaag als tuin is ingericht. Authentiek schrijnwerk,  de trapgevel van de herenhoeve, de herhaalde puntgevels van de bijgebouwen en vele andere karaktervolle details dragen bij aan de eigenheid van het domein. Groot Noordhof is een plek waar rust, ruimte en geschiedenis elkaar vinden, met tegelijk concrete mogelijkheden voor wonen, uitbating en verdere ontwikkeling. Gelegen nabij Nieuwpoort en de Belgische kust, op slechts 5 km van zee. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.750.000 - **Woonoppervlakte**: 1.672m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 7.096m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 20 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 2.750.000 - **Prijs /m²**: € 416 - **KI**: € 2.258 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 350kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240219-0003147924-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 7.096m² - **Woonoppervlakte**: 1.672m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 1.227m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 10 - **Aantal slaapkamers**: 20 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 5.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 10 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Tuin**: 5.000m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Diksmuidse Weg 10, 8620 Ramskapelle ## Contact - **House of house Real Estate** - Langerei 56, 8000 Brugge - Phone: +32497384831 - Mobile: +32497384831 - Website: