# Under option - Huis te koop in Remersdaal with 3 slaapkamers Zimmo code: LRVDN ## Description Woning met karakter en prachtig uitzicht – Remersdaal In het landelijke Remersdaal bevindt zich deze ruime woning met karakter en bijzonder veel potentieel. Een plek waar rust, ruimte en natuur centraal staan, met als absolute troef het prachtige open uitzicht over de omliggende velden. Hier geniet je dagelijks van het groen en de landelijke omgeving, met de grazende koeien letterlijk als buren. De woning biedt een stevige basis voor wie op zoek is naar een thuis die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht en gemoderniseerd. Binnen beschikt ze onder meer over drie slaapkamers, ruime leefvertrekken en een grote garage. Dankzij de beschikbare ruimte en indeling zijn er heel wat mogelijkheden om hier een warme en eigentijdse gezinswoning van te maken. Ook buiten is het vooral de omgeving die deze woning bijzonder maakt. De open vergezichten, het groen en de rust zorgen voor een heerlijk landelijk gevoel. Een plek waar je na een drukke dag thuiskomt en meteen begrijpt waarom wonen in de Voerstreek zo geliefd is. Troeven zijn onder meer de rustige ligging in Remersdaal, het uitzonderlijke uitzicht over de velden, drie slaapkamers, een ruime garage en vooral de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Een woning met karakter, ruimte én een ligging die je moeilijk in woorden kunt vatten. Ideaal voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier zijn eigen stukje paradijs van wil maken. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:  my.matterport.com/show/?m=sPzKyQ7L2KW INDELING Gelijkvloers: - Inkomhal die uitgeeft op de keuken, houten trap naar het verdiep of de eetkamer; - Aparte berging voor CV ketel ACV (stookolietank 1000 liter); - Eetkamer met authentieke vloer en direct toegang tot het terras; - Woonkamer met houthaard (schoorsteen dient geveegd te worden voor gebruik); - Berging met aansluiting wasmachine, porseleinen lavabo; - Toilet met fonteintje; - Badkamer met dubbele wastafel, groot hoekbak en inloopdouche; - Keuken met dubbele RVS spoelbak, groot 5 pit AEG inductievuur, vaatwasser, koelkast en AEG dampkap; - Veranda in glas om heerlijk na te genieten van de zonnestralen; 1e verdieping:  - Vide overkijkend op de eetkamer; - Slaapkamer 1 met houten vloer, toilet en wastafel; - Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, houten vloer; - Bureau met badkamer en douche, spoelbak, bidet en toilet; - Trap met glas in deur naar niveau 2 (zolder); Zolder: - Slaapkamer 3 met vloerbekleding; - Via de berging kan men een aparte zolder bereiken die men kan gebruiken als stockageruimte. Kelder: - 2 aparte kelders (bij hevig regenweer wat vochtig).   Tuin:  - West georienteerde tuin;  - 2 x stekkerzonnepanelen; - Siervijver met goudvissen;  - Tuinberging; - Betegelde garage met sectionale poort + deurtje, aansluitingen van de vijver aanwezig; - Terras aan de voordeur (Zuidoost georienteerd); - Appelboom aanwezig; - Buitenkraan; - De tuin er achter, aan de zuidkant, is gehuurd van de kerkfabriek LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen.  Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20260715-0003917715-RES-1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 290 kWh/m² jaar - C label Het certificaat is geldig tot en met: 15-07-2036 Electrische installatie: ja - NIET CONFORM Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: landschappelijk waardevolle agrarische gebieden Dagvaarding uitgebracht: neen VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen VERKAVELINGSVERGUNNING: neen WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED:  Maatregelenregister: geen maatregelen gevonden Overstromingsgevoelige gebieden:  Perceelscore of P-score: A Gebouwenscore of G-score: A Ligging in Signaalgebied: neen Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja, Houten kruis met gietijzeren Christusbeeld 17970 (bouwkundig erfgoed, vastgesteld) BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.000 - **Woonoppervlakte**: 208m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 550m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1869 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 429.000 - **Prijs /m²**: € 780 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 290kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260715-0003917715-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 550m² - **Woonoppervlakte**: 208m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1869 - **Renovatiejaar**: 2006 - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder 1**: 6,7m² - **Kelder 2**: 49,7m² - **Kelder 3**: 4m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 10,7m² - **Keuken**: 9m² - **Woonkamer**: 48,7m², Eetkamer en woonkamer - **CV ruimte**: 2,3m² - **Veranda**: 14,4m² - **Badkamer 1**: 7,8m² - **Berging**: 12,4m² - **Verdieping 1** - **Bureau**: 11,6m² - **Badkamer 2**: 4,3m² - **Slaapkamer 1**: 18,2m² - **Zolder**: 15,3m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 22,8m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Graef 1, 3791 Remersdaal ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: