# Huis te koop in Reuland for € 375.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LL180 ## Description EasyHome biedt u deze unieke viergevelwoning aan, een architecturaal meesterwerk gelegen in een rustige en gegeerde omgeving vlak bij de Luxemburgse grens. Volledig gerenoveerd in 2017, overtuigt deze woning meteen door haar originaliteit, indrukwekkende volumes en uitzonderlijk potentieel. Met 275 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over 3 niveaus biedt het gebouw spectaculaire, lichtrijke en open leefruimtes, evenals een flexibele indeling die verschillende inrichtingsmogelijkheden toelaat. De open master suite bevindt zich op de bovenste verdieping en geeft het geheel een uniek karakter. Momenteel beschikt de woning over één officiële slaapkamer, maar extra slaapkamers kunnen eenvoudig worden ingericht volgens uw behoeften. Een belangrijke troef van dit pand is de polyvalentie: hedendaagse woning, professionele ruimte, vrij beroep of gemengd project — de mogelijkheden zijn talrijk. Buiten geniet u van twee mooie terrassen met een totale oppervlakte van 90 m², een garage met elektrische poort en een carport. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en ruime, praktische opslagmogelijkheden. Op technisch vlak biedt het pand een uitstekende energieprestatie met een EPC-label B, conforme elektrische installatie, 12 zonnepanelen, centrale verwarming op stookolie aangevuld met een pelletkachel en vloerverwarming op de verdiepingen. Een uitzonderlijk eigendom dat kunstzinnig en functioneel perfect combineert, ideaal voor liefhebbers van moderne architectuur en royale volumes. Neem contact met ons op via 084/77.00.43 om een bezoek te organiseren. PRIJS: €375.000 onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 275m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 552m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2017 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 1.258 - **KI geïndexeerd**: € 1.258 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 45.189kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 114kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250717003858 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 28kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 552m² - **Woonoppervlakte**: 275m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2017 - **Renovatiejaar**: 2017 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 38m - **Gevelbreedte**: 24m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 35,57m² - **Waskamer**: 6,06m² - **Keuken**: 49,61m² - **Studieruimte**: 23,03m² - **Garage**: 22,96m² - **Terras 1**: 90m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Engelbach 47, 4790 Reuland ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: