# Huis te koop in Reuland for € 197.000 with 12 slaapkamers Zimmo code: LMO2A ## Description In het centrum van Burg-Reuland wacht u een zeldzame kans: een voormalige herberg en een voormalige slagerij met een ruime woonruimte worden samen als totaalpakket aangeboden. Met een totale woonoppervlakte van meer dan 430 m² en talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt dit pand een groot potentieel voor eigengebruikers, investeerders en projectontwikkelaars. Beide gebouwen zijn aan renovatie toe en bieden de mogelijkheid om individuele concepten te realiseren of het nu gaat om een meergeneratiewoning, meerdere wooneenheden, wonen en werken of een horeca- of accommodatieproject. Een bijzonder hoogtepunt is de centrale ligging met een indrukwekkend uitzicht op het historische kasteel van Reuland. De nabijheid van Luxemburg en Sankt Vith maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel particuliere als commerciële projecten. De hoogtepunten in één oogopslag: - Twee karakteristieke panden met een rijke geschiedenis - Meer dan 430 m² totale woonoppervlakte - Centrale ligging met uitzicht op de burcht van Reuland - Goede bereikbaarheid vanuit Luxemburg en Sankt Vith - Veelzijdige verbouwings- en ontwikkelingsmogelijkheden Een uitzonderlijke kans om twee panden een nieuwe invulling te geven en een individuele visie werkelijkheid te laten worden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 197.000 - **Woonoppervlakte**: 432,79m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 732,03m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 12 slaapkamers - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 197.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 72.509kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 606kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20170430004885 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 150kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 732,03m² - **Woonoppervlakte**: 432,79m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 12 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 7,24m² - **Badkamer 2**: 4,97m² - **Badkamer 3**: 5,32m² - **Opbergruimte**: 14,76m² - **Verwarmingsruimte**: 17,88m² - **Hal**: 10,91m² - **Keuken 1**: 26,83m² - **Keuken 2**: 9,71m² - **Woonkamer**: 18,66m² - **Slaapkamer 1**: 14,2m² - **Slaapkamer 2**: 14,8m² - **Slaapkamer 3**: 13,75m² - **Slaapkamer 4**: 12,31m² - **Slaapkamer 5**: 13,82m² - **Slaapkamer 6**: 18,25m² - **Slaapkamer 7**: 10,12m² - **Waskamer**: 17,97m² - **Toilet**: 1,12m² - **Zolder**: 89,27m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Overstroming informatie**: Potentiële overstromingszone - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Lindenallee 17+23, 4790 Reuland ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: