# Huis te koop in Rijkhoven for € 579.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT1FV ## Description Klassevolle landelijke villa met inpandige garage en riant bijgebouw/guesthouse op een prachtig perceel van 5.379 m² te Bilzen-Hoeselt Te midden van uitgestrekte agrarische velden bevindt zich deze charmante landelijke villa, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 5.379 m². Een eigendom die rust, privacy en ruimte combineert met tal van mogelijkheden voor de toekomst. In 1985 onderging de woning een ingrijpende verbouwing, waarbij het volume van de woning aanzienlijk werd uitgebreid. Tegelijkertijd werd een compleet nieuw dak aangebracht en kreeg het interieur een grondige metamorfose. Recentelijk werden de living en slaapkamers voorzien van een mooie eiken parketvloer. De woning werd royaal onderkelderd en beschikt dan ook over een ruime inpandige garage en veel extra opslagruimte. Ook op energetisch en technisch vlak heeft deze eigendom interessante troeven: een gunstig EPC-label C (géén renovatieplicht) en bijkomend een asbestveilig-attest. Bijkomende troeven: * Een bijkomende meerwaarde is het royale, te renoveren bijgebouw, dat mogelijkheden biedt voor een gebruik als gastenverblijf met een eigen keuken en badkamer. * Bijzonder interessant zijn ook de toekomstmogelijkheden van deze eigendom. Dankzij de ligging in agrarisch gebied kan, onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en het verkrijgen van de nodige vergunningen, ook een volledige herbouw worden overwogen, met een maximaal bouwvolume van 1.000 m³. * Schitterende perceelsbreedte van ruim 50 meter. Ligging en omgeving: Deze eigendom geniet van een bijzonder aantrekkelijke ligging te midden van het glooiende Haspengouwse landschap, waar rust, ruimte en natuur hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Het nabijgelegen Spouwen biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een Spar-supermarkt, basisschool en diverse horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging tussen Tongeren, Bilzen en Maastricht en de vlotte verbinding met de E313 via afrit Tongeren, zijn ook de omliggende steden en belangrijke verkeersassen uitstekend bereikbaar. Bovendien bevindt de woning zich in het hart van Haspengouw, de grootste fruit- en wijnstreek van België. Een prachtige omgeving met uitgestrekte boomgaarden, glooiende landschappen en talrijke wandel- en fietsroutes. Ook het indrukwekkende Kasteel Alden Biesen en het gerenommeerde Wijnkasteel Genoels-Elderen liggen in de nabije omgeving. INDELING: Kelderverdieping 137 m2: * Inpandige garage voor 2 wagens achter elkaar, voorzien van tegelvloer en elektrische sectionaalpoort * Opslagruimte * Technische ruimte met cv-ketel, boiler en wasmachine-aansluiting * Kruipkelders Gelijkvloers 235 m2: * Ruime representatieve inkomhal * Glazen binnendeuren naar de living * Riante L-vormige living (71 m2) met veel lichtinval en fraaie marmervloer gecombineerd met eiken parket. De ruimte werd mooi afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots en een maatwerk tv-meubel. * Keuken met gemoderniseerde opstelling voorzien van inductiekookplaat, koelkast, diepvries, oven, magnetron en een natuursteen werkblad + eettafel Vanuit de keuken is er een deur naar de riante tuinkamer * Bijkeuken met maatwerk kastenwand en spoelbak * Tuinkamer (45 m2) met tegelvloer en een fantastisch contact met de tuin door de grote glaspartijen * Hoofdslaapkamer met een wandkast met schuifdeuren en annex de badkamer, voorzien van een luxe ligbad, douchecabine, toilet en badkamermeubel met natuursteen tablet en 2 wastafels * 2de Slaapkamer met eveneens een wandkast met schuifdeuren Verdieping 80 m2: * Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping, die met een oppervlakte van maar liefst 80 m² tal van inrichtingsmogelijkheden biedt. De ruimte beschikt over een overloop en drie afzonderlijke kamers, die naar eigen wens kunnen worden afgewerkt en ingericht als slaapkamers en badkamer. * Dankzij de twee dakkapellen geniet deze verdieping reeds van een aangename lichtinval. De royale plafondhoogte van 2,90 meter en de betonnen verdiepingsvloer vormen een uitstekende basis voor de verder inrichting. Kenmerken: pvc kozijnen met dubbele, isolerende beglazing, natuursteen en parket, kruipkelders, alarminstallatie, volledig omheind met een elektrische toegangspoort, elektrische garagepoort, oliegestookte cv-ketel Disclaimer: Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 579.000 - **Woonoppervlakte**: 315m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 5.379m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 579.000 - **KI**: € 1.523 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 264kWh/m² - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 5.379m² - **Woonoppervlakte**: 315m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 1985 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Niet meegedeeld ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Rode Kruislaan 253, 3740 Rijkhoven ## Contact - **Huize Vandevoort** - Rode Kruisstraat 22, 3620 LANAKEN - Phone: +32 (0)89 77 11 77 - Website: