# Villa te koop in Riksingen with 3 slaapkamers Zimmo code: LSFC1 ## Description ***** Bekijkt u dit pand via Zimmo? Ga direct naar https://av-vastgoed.be/tekoop/6556 waar u meer informatie terug vindt! ***** LIGGING Deze schitterende villa bevindt zich in het aangename Henis, een deelgemeente van het historische Tongeren. Dankzij de centrale ligging tussen Tongeren en Bilzen-Hoeselt en de vlotte bereikbaarheid van de op- en afrit van de E313, geniet u hier van een uitstekende verbinding met de omliggende steden. De woning is gelegen in een rustige straat, omgeven door groen en met tal van fiets- en wandelroutes in de nabije omgeving. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, privacy en een vlotte bereikbaarheid. OMSCHRIJVING Deze stijlvolle villa onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking, verfijnde materiaalkeuze en oog voor detail. Bij het betreden van de woning komt u in de ruime inkomhal, voorzien van een afzonderlijk gastentoilet. Via de dubbele glazen deur bereikt u de royale leefruimte, waar de woonkamer en eetplaats naadloos in elkaar overvloeien. De warme parketvloer en de grote zwarte raampartijen creëren een eigentijdse uitstraling, met bovendien een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken met ontbijthoek, uitgerust met alle hedendaagse comfort en apparatuur. De houten maatwerkkasten en het natuurstenen werkblad zorgen voor een stijlvolle en tijdloze afwerking. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het ruime terras, dat gedeeltelijk overdekt is en uitnodigt om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De aangelegde, volledig omheinde tuin vormt een bijzonder aangename buitenruimte, met als extra troef een privézwembad dat het geheel een exclusief karakter geeft. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime wasplaats met prachtige ingebouwde kasten. Vanuit deze praktische ruimte bereikt u zowel het terras en de tuin als de ruime kelder. Een afzonderlijk bureau vervolledigt de indeling van het gelijkvloers en biedt alle mogelijkheden voor thuiswerk of een rustige werkplek. Via de stijlvolle houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een royale dressing met ingebouwde kasten en een tweede bureau. Daarnaast is er een afzonderlijke technische ruimte voorzien. De badkamer sluit qua afwerking perfect aan bij de rest van de woning, met houten badkamermeubels en een natuurstenen blad. U beschikt er over een dubbele lavabo, een ruim ligbad en een grote inloopdouche. Het afzonderlijke toilet bevindt zich in de nachthal. Ook de zolderverdieping biedt heel wat mogelijkheden. Deze is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over drie ruime kamers die naar wens kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimtes of bijkomende bergruimte. De woning is bovendien volledig onderkelderd. De ruime garage biedt plaats aan twee wagens, terwijl de overige kelderruimtes bijzonder geschikt zijn als extra opslag- en bergruimte. Op energetisch vlak werd eveneens aandacht besteed aan hedendaags wooncomfort. De woning is uitgerust met zonnepanelen en energiezuinige materialen. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig. Dit alles draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en een gunstig energieverbruik. EXTRA TROEVEN - Privézwembad in de volledig omheinde tuin - Hoogwaardige afwerking met oog voor detail - Ruime leefruimte met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval - Open keuken met houten maatwerkkasten en natuurstenen werkblad - Drie slaapkamers, dressing en twee bureauruimtes - Zolder met drie bijkomende ruimtes - Volledig onderkelderd met garage voor twee wagens - Zonnepanelen en energiezuinige technieken - Ventilatiesysteem en waterontharder Bent u op zoek naar een stijlvolle en ruime villa met zwembad, gelegen in een groene omgeving en toch centraal nabij Tongeren en Bilzen-Hoeselt? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging via info@av-vastgoed.be of +32 (0)89 23 50 55. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 312m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 730m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2017 - **Energielabel**: A ## Financieel - **KI**: € 1.247 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 80kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2709322 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 730m² - **Woonoppervlakte**: 312m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2017 - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Winhofstraat 7, 3700 Riksingen ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: