# Under option - Villa te koop in Rixensart with 4 slaapkamers Zimmo code: LKO7C ## Description VENDU - dans l'attente de la signature du compromis de vente - CONTACTEZ NOUS pour RECEVOIR NOS BIENS en PRIORITE! RIXENSART, au calme et à proximité immédiate du centre du village, charmante VILLA (3 à 4ch/2sdb) sur une exceptionnelle parcelle de près de 28 ares! Bâtie en 1920, étendue et rénovée par la suite, elle totalise près de 350m² construits dont +/- 215m² habitables. Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux hall d'entrée et de lumineuses pièces de séjour (salon, salle à manger, véranda, familyroom, cuisine et buanderie). A l'étage, w.c., 3 chambres (+/- 15, 12 et 12m²), chambre d'appoint (6m²) et 2 salles d'eaux. Petit grenier aménagé sous toitures et caves en sous-sol. Un garage 2 voitures avec son studio (+/- 32m²) aménagé à l'étage et un joli cabanon (12m²) extérieur. PEB F (466kWh/m²/an). Une rare opportunité à découvrir avec L&P. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 215m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.762m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1920 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 2.431 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 156.529kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 466kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202503117009264 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 85kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individuel - gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.762m² - **Woonoppervlakte**: 215m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1920 - **Renovatiejaar**: 2005 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.200m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 11,5m² - **Slaapkamer 4**: 20m² - **Kantoor 1**: 32m² - **Tuin**: 2.200m² - **Terras**: 45m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 1330 Rixensart ## Contact - **Latour & Petit BIE Vente** - Avenue de Tervuren 273 bus 6, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 10 233 599 - Website: