# Uitzonderlijke woning te koop in Rixensart for € 980.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOUYH ## Description Proche du centre de Rixensart, des commerces et facilités, exceptionnelle VILLA D'ARCHITECTE de 1974 (Marc Libois) avec piscine couverte, étang et cascade d’eau, sur un terrain joliment arboré de +/- 47 ares 63 centiares bien orienté (SUD). Elle comprend notamment un séjour spacieux et lumineux avec feu ouvert, une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres de belles dimensions, 3 pièces d'eau. Cette villa dispose également d’une entrée distincte pour l’exercice d’une profession libérale. Espace professionnel composé d’un hall d’entrée, d’une possible salle d’attente avec toilettes et lave-mains, un vaste bureau (anciennement cabinet médical/vétérinaire). Une piscine couverte, un jacuzzi, un sauna infrarouge, de nombreuses caves dont un espace atelier, plusieurs terrasses, un carport 2 voitures avec bornes de recharge, un grand garage annexe et de nombreux emplacements de parking. Cette belle propriété vous séduira par ses volumes généreux et lumineux, son espace professionnel ainsi que par son jardin joliment planté et arboré. PEB: C - PEB No. 20240703014652 - E spec 213 kWh/m².an - E totale 121847 kWh/an. Plus d'infos: 02/270.02.42 - www.vandersmissenimmo.be Informations données à titre informatif et non contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 980.000 - **Woonoppervlakte**: 355m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.763m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 980.000 - **KI**: € 4.551 - **KI geïndexeerd**: € 9.518 - **Onroerende voorheffing**: € 4.164 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 121.847kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 213kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240703014652 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 40kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.763m² - **Woonoppervlakte**: 355m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1974 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 81m - **Gevelbreedte**: 20m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 4 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 14 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 500m - **School**: 1.000m - **Strand**: 2.600m - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en zitbad - **Slaapkamer 1**: 52m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 15m² - **Kantoor**: 64m² - **Keuken**: 19m² - **Studieruimte**: 27m² - **Terras 1**: 95m² - **Terras 2**: 95m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address 1330 Rixensart ## Contact - **VAN DER SMISSEN immo** - Rue des Saules 31, 1380 Ohain - Phone: +32 (0)2 351 42 28 - Website: