# Under option - Huis te koop in Rixensart with 5 slaapkamers Zimmo code: LPWZY ## Description OMGEVING Deze prachtige woning met karakter is ideaal gelegen in een gewilde woonwijk van Rixensart en geniet van een aangename omgeving, terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen ligt. Het station van Rixensart bevindt zich op ongeveer 500 m afstand, net als de scholen. Winkels en openbaar vervoer zijn bereikbaar op ongeveer 300 m. De toegang tot de E411 bevindt zich op ±5 km afstand, waardoor u gemakkelijk Brussel, Waver, Leuven of Namen kunt bereiken. De woning is gelegen op een perceel van 12 aal 19 ca, met een zuidoostelijke oriëntatie, en profiteert bovendien van veel natuurlijk licht en een bijzonder prettige woonomgeving. ALGEMEEN OVERZICHT Deze woning werd gebouwd in de jaren '20 en gerenoveerd in de jaren '80 en heeft een bewoonbare oppervlakte van ±250 m². Het valt op door zijn charme, ruime volumes en potentieel voor aanpassingen. Het beschikt over 5 slaapkamers, een bureauruimte, een garage, een buitenparkeerplaats, kelders, een zolder en twee terrassen, waarvan één terras van ±20 m² met een zuidoostelijke oriëntatie. De woning heeft wat opfriswerk nodig, maar biedt een uitstekende basis voor een gezin dat op zoek is naar een ruime, lichte woning op een ideale locatie in Rixensart. INDELING Gelijkvloers • Inkomhal • Bureau (14 m²) • Lichte woonkamer van 18 m² met open haard • Eetkamer (17 m²) • Halfingerichte keuken (17 m²) • Apart toilet • Toegang tot de buitenruimtes • Garage voor één auto Eerste verdieping • Slaapkamer 1 (20 m²) • Slaapkamer 2 (14 m²) • Slaapkamer 3 (11 m²) • Slaapkamer 4 (13,5 m²) • Apart toilet Tweede verdieping • Slaapkamer 5 (9,5 m²) • Bureau / bergruimte (9 m²) • Bergzolder KELDER Kelders BUITENRUUIMTE • Perceel van 12 aal 19 ca • Tuin met zuidoostelijke oriëntatie • Terrassen • Buitenparkeerplaats • Garage voor 1 auto TECHNISCHE DETAILS • Bouwjaar: 1920 • Renovatiejaar: 1980 • Individuele centrale verwarming op stookolie • Stookolietank van 3.000 liter • Houten kozijnen, dubbel glas • Alarmsysteem • Elektrische installatie niet conform de voorschriften • Energieprestatiecertificaat (EPC) E N°20260608044267 (390 kWh/m².jaar) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 645.000 - **Woonoppervlakte**: 250m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.219m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1920 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 645.000 - **KI**: € 1.523 - **KI geïndexeerd**: € 3.314 - **Onroerende voorheffing**: € 1.450 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 98.479kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 390kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260608044267 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 97kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.219m² - **Woonoppervlakte**: 250m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1920 - **Renovatiejaar**: 1980 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 9.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 300m - **Winkels**: 300m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Slaapkamer 4**: 9,5m² - **Slaapkamer 5**: 13,5m² - **Keuken**: 17m² - **Studieruimte**: 14m² - **Tuin**: 9.000m² - **Terras 1**: 15m² - **Terras 2**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Avenue de Montalembert 10, 1330 Rixensart ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: