# Huis te koop in Rixensart for € 725.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LQTS3 ## Description Locatie en algemene informatie Zeer goede locatie in Rixensart, in een rustige en residentiële wijk, vlakbij het centrum en alle voorzieningen. Het treinstation van Rixensart, winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Een groene en aantrekkelijke omgeving, ideaal voor een gezin. Vrijstaande woning met 4 gevels, gebouwd in 1969, gelegen op een perceel van 9 ares 54 centiare, volledig op het zuiden gericht aan de tuinzijde. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ±240m² en biedt mooie leefruimtes en veel natuurlijk licht. EPC D. nr. 20260804030221 Mooie tuin, volledig op het zuiden gericht, terras, 3 buitenparkeerplaatsen, garage voor één auto en kelder. Technische aspecten: Dak met dakpannen uit 2021 CV-installatie (hetelucht) op gas Dubbel glas rondom met elektrische rolluiken op de begane grond Alarmsysteem Trap lift (Stannah) Aansluiting op de riolering Indeling: Begane grond: Hal, apart toilet en wasruimte, travertin vloer Lichte woonkamer met een aparte zithoek en eetkamer met open haard, schuifdeuren naar de tuin, parketvloer Apart zitgedeelte met tv, parketvloer Keuken, betegelde vloer Wasruimte Garage voor één auto Eerste verdieping: Nacht hal Slaapkamer 1 (17,30m²), parketvloer met en suite badkamer, wastafelmeubel met twee wastafels, betegelde vloer Slaapkamer 2 (16,50m²), kast Slaapkamer 3 (16,50m²) Slaapkamer 4 (14,50m²) Slaapkamer 5 (11,50m²) Badkamer, wastafel, betegelde vloer Apart toilet Kelder: Berging Zolder Extra bergruimte op de zolder Opmerkingen: Rustige en residentiële omgeving, dicht bij het centrum van Rixensart Volledig op het zuiden gerichte tuin Lichte woonkamer met goed afgescheiden leefruimtes Ruime slaapkamers Garage en parkeergelegenheid voor 3 auto's Goed onderhouden woning met veel potentieel voor modernisering. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 725.000 - **Woonoppervlakte**: 240m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 954m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 725.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 99.374kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 333kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260804030221 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 64kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 954m² - **Woonoppervlakte**: 240m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 954m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 500m - **School**: 400m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17,3m² - **Slaapkamer 2**: 16,5m² - **Slaapkamer 3**: 16,5m² - **Slaapkamer 4**: 14,5m² - **Slaapkamer 5**: 11,5m² - **Keuken**: 17m² - **Studieruimte**: 9m² - **Tuin**: 954m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Minnelijke schikking aangegaan**: Ja ## Address Avenue Général Cordier 3, 1330 Rixensart ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: