# Villa te koop in Rixensart for € 595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSBX4 ## Description Ideaal gelegen in een rustige doodlopende straat, neemt deze mooie woning het laatste perceel van de straat in, beschut tegen inkijk en verkeer. Dicht bij het station en alle voorzieningen biedt ze een leefomgeving die zowel rustig als praktisch is. Met een bewoonbare oppervlakte van 219 m² op een mooi perceel, biedt de woning momenteel drie slaapkamers, een bureau en een kleine zitkamer, alsook twee badkamers, met de mogelijkheid om nog meer in te richten naar uw wensen, onder meer voor de uitoefening van een vrij beroep. Een geïntegreerde thuisbioscoop, inbegrepen in de verkoop, vervolledigt aangenaam de leefruimtes, terwijl een zeer groot terras de woning verlengt en uitnodigt om van het buitenleven te genieten. Een garage en parkeerplaatsen voor de woning zorgen bovendien voor comfortabel parkeren. Op technisch vlak beschikt het pand over een EPC C, een conforme elektrische installatie en fotovoltaïsche panelen. Het verkeert in uitstekende algemene staat. Enkele punctuele opfrissingen zijn te voorzien, maar het geheel blijft verzorgd en perfect bewoonbaar. Onmiddellijk vrij, wordt dit pand te koop aangeboden vanaf 595.000 €, met een beoogde verkoop aan 620.000 € onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 219m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 667m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 67.856kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 250kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260907001517 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 44kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 667m² - **Woonoppervlakte**: 219m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 37m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 500m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 450m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 7,19m² - **Slaapkamer 1**: 16,79m² - **Slaapkamer 2**: 22,88m² - **Slaapkamer 3**: 26,06m² - **Kantoor 1**: 11,92m² - **Kelder 1**: 15,899999999999999m² - **Woonkamer**: 22,81m² - **Keuken**: 15,47m² - **Eetkamer**: 11,91m² - **Studieruimte**: 10,88m² - **Tuin**: 500m² - **Terras 1**: 57m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Lilas 11, 1330 Rixensart ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: