# Gemengd gebruik te koop in Rixensart for € 395.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSMVN ## Description Locatie en algemene informatie Uitstekende locatie in het hart van Rixensart met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand: bushalte en treinstation - afrit E411 op slechts 4 km afstand. Halfvrijstaande woning van 176 m² + 80 m² kelderruimte, gebouwd in 1948 en aangepast en gerenoveerd in 1996, gelegen op een perceel van 86 centiare met een zuidelijke oriëntatie aan de voorzijde. Ideale winkelpand in het hart van de winkelstraat. Terras van 19 m². Technische aspecten: Gasgestookte VIESSMANN-ketel + boilers. Dubbelwandige PVC-ramen uit 2006 voor het duplexappartement en aluminium ramen op de begane grond. Elektrische installatie dient opnieuw te worden goedgekeurd voor het commerciële gedeelte (attest geldig tot juli 2026) - dubbele meterstanden. De woning is aangesloten op de riolering. Dakbedekking van dakpannen. Indeling: Begane grond (80 m²) Gemeenschappelijke inkomhal (15 m²), betegelde vloer. Winkelruimte (30 m²) met etalage aan de winkelstraat en toonbanken, betegelde vloer. Achterkant van de winkel voor keuken, werkplaats etc. en koelcel (35 m²), betegelde vloer. 1e VERDIEPING (61 m²) + terras van 19 m². Hal, betegelde vloer. Woonkamer in twee delen (28 m²) met toegang tot het terras. Volledig uitgeruste keuken (8,6 m²), ingebouwde kasten, kookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, betegelde vloer. Hal. Badkamer (7 m²), 2 wastafels, toilet, betegelde vloer. ZOLDER (33 m²) Nachtgang. Slaapkamer 1 (14,4 m²), vinylvloer. Slaapkamer 2 (9,8 m²), vinylvloer. Ongeïsoleerde zolderruimte. KELDER (80 m²) Kelder 1 (33 m²). Kelder 2 (14,3 m²), wasruimte. Extra opbergkelders. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 86m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 2.380 - **KI geïndexeerd**: € 5.474 - **Onroerende voorheffing**: € 2.346 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 33.442kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 339kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261010015776 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 62kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individuel - gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 86m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Winkels**: 1m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14,4m² - **Slaapkamer 2**: 9,8m² - **Terras**: 19m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied ## Address Avenue de Mérode 21, 1330 Rixensart ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: