# Appartement te koop in Roeselare Zimmo code: LRL2L ## Description Op zoek naar een verzorgd appartement met een aantrekkelijk rendement of een fijne thuisbasis met karakter? Dit ruime appartement met 2 slaapkamers, terras én een aparte garagebox is een instapklare opportuniteit in Roeselare. Ligging Het appartement is gelegen langs de Ardooisesteenweg, een invalsweg van waaruit u vlot en snel het centrum van Roeselare bereikt. Ook het station en de autosnelweg liggen op een boogscheut. Winkels, scholen en sportinfrastructuur bevinden zich eveneens in de nabijheid — een ligging die zowel voor gezinnen als voor pendelaars alle troeven combineert. Indeling Via de inkomhal komt u in de lichtrijke living, die overloopt in de eetruimte en aansluit op de functionele keuken. Verder beschikt het appartement over een apart toilet, een volledig betegelde badkamer met ligbad/douche en lavabo, twee ruime slaapkamers en een handige berging. Via de living geniet u van een aangenaam terras — ideaal om even tot rust te komen. Achteraan het gebouw hoort een ruime garagebox bij het appartement. Een interessante opportuniteit Het appartement wordt momenteel verhuurd aan een zorgzame huurder die de woning steeds keurig heeft onderhouden. Dat maakt dit pand bijzonder interessant voor de belegger die op zoek is naar een instapklaar rendementsobject, maar evengoed voor wie zelf op termijn wil intrekken. Technische informatie EPC: label D (324 kWh/m² per jaar). Geen renovatieverplichting van toepassing. Asbestattest: asbestveilig Elektrische keuring: conform het AREI Troeven op een rijtje 2 volwaardige slaapkamers Apart gastentoilet Lift in het gebouw Aangenaam terras Ruime afzonderlijke garagebox (± 5,5 x 3 m) Asbestattest "asbestveilig" Elektrische installatie conform het AREI Geen renovatieverplichting (EPC-label D) Momenteel verhuurd — ideaal voor de belegger die onmiddellijk rendement zoekt Vlot bereikbaar: dichtbij centrum, station en autosnelweg Nabijheid van winkels, scholen en sportinfrastructuur ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 91m² woonoppervlakte - **Verdieping**: 3de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: D ## Financieel - **KI**: € 902 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 324kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220124-0002531119-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.906kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 91m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 3 - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Ardooisesteenweg 165 bus 3, 8800 Roeselare ## Contact - **Zakenkantoor Philippe Dhont** - Kleine Stadenstraat 93, 8830 Hooglede - Phone: 051201860 - Mobile: 051201860 - Website: