# Appartement te koop in Roeselare for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSKX7 ## Description Hoe vaak vind je in hartje Roeselare nog een appartement met écht vrij zicht? Vanop de bovenste verdieping van residentie Prado kijk je over de daken van de stad: vooraan tot aan de watertoren, achteraan uit op het groen van de binnentuinen en de toren van de Sint-Michielskerk. Zo’n uitzicht, midden in het centrum, is bijzonder zeldzaam en maakt dit appartement echt uniek. De eigenaars wonen hier al 26 jaar, en dat zie je: het appartement werd al die tijd met uitzonderlijk veel zorg onderhouden en recent nog grondig vernieuwd, van de elektriciteit en de verwarming tot het schrijnwerk en de airco. Het instapklare appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 93 m² (volgens EPC) en telt twee slaapkamers. Op twee terrassen van samen bijna 80 m² kom je tot rust en beleef je dat uitzicht ten volle. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in dit complex een garagebox aan te kopen (+ € 25.000). Vijfde verdieping (lift): Via de inkomhal stap je door een glazen deur de lichtrijke leefruimte binnen, met warm eiken parket en een raam van muur tot muur dat uitgeeft op het voorterras. De vaste bureauwand op maat fungeert als bureau en loopt vloeiend over in de strakke, witte keuken die volledig uitgerust is, met een eigen deur naar het achterterras. De master bedroom van ca. 21 m² heeft een ingemaakte kastenwand en zicht op de Sint-Michielstoren, ook de tweede slaapkamer heeft ingebouwde kasten. Een verzorgde badkamer met ligbad en een apart toilet maken het geheel compleet. Exterieur: Hier maakt dit appartement echt het verschil, met samen bijna 80 m² terras. Het voorterras van ca. 45 m² is het hart van het buitenleven: ruim genoeg voor een grote tafel en ligzetels, met een zonneluifel voor schaduw wanneer je die wil en een vrij zicht over Roeselare, tot aan de watertoren. Het achterterras van ca. 33 m², rechtstreeks bereikbaar vanuit de keuken, is je rustige plek, met een praktische tuinberging en zicht op het groen van de binnentuinen en de Sint-Michielstoren. In de binnenkoer van de residentie bevindt zich de praktische garagebox, met een recente & elektrische sectionaalpoort. Kortom: een zeldzaam uitzicht over Roeselare, twee ruime terrassen en een garage, in een appartement dat na 26 jaar liefdevolle zorg helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Technisch: Energielabel B / Centrale verwarming op aardgas - HR-condensatieketel (2024) / Airco (2026) / Conforme elektriciteit (vernieuwd in 2023) / HR beglazing - PVC (schrijnwerk dit jaar vernieuwd - elektrische rolluiken) / Asbestveilig Gemene delen:  Voor- en achtergevel is net hervoegd / Dak is vernieuwd en geïsoleerd / Videofoon wordt nog geplaatst Troeven: Instapklaar en veel lichtinval / Uniek uitzicht via de 2 terrassen / Perfect onderhouden / Centraal gelegen, alles op wandelafstand / Garagebox in dezelfde residentie / Residentie onderging de nodige modernisatie Benieuwd? Frederik organiseert voor dit appartement de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 93m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 5de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1972 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **Prijs /m²**: € 2.677 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 176kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260324-0003717177-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 93m² - **Woonoppervlakte**: 93m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1972 - **Aantal gevels**: 2 - **Verdieping**: 5 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 5** - **Slaapkamer 1**: master bedroom: 21m² - **Slaapkamer 2**: master bedroom: 21m² - **Terras 1**: 78m², terras vooraan: ca. 45m² - terras achteraan: ca. 33m² - **Terras 2**: 78m², terras vooraan: ca. 45m² - terras achteraan: ca. 33m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Bollenstraat 33 bus 8, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757