# Appartement te koop in Roeselare for € 185.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSMD9 ## Description Op de zesde verdieping van dit statige appartementsgebouw in Roeselare ervaar je meteen iets wat je misschien niet zou verwachten van een gebouw van deze omvang: een opmerkelijke rust.Slechts drie appartementen per verdieping zorgen voor een aangenaam kleinschalig gevoel, terwijl de degelijke bouwstijl en sterke isolatie ervoor zorgen dat je hier bijzonder stil woont. En dan is er natuurlijk dat zicht… Vanuit de leefruimte en het royale, zuidgerichte terras lijkt de stad zich helemaal voor je open te vouwen. Een panoramisch uitzicht over Roeselare en ver daarbuiten, zonder inkijk en met een heerlijk gevoel van privacy.Het terras van maar liefst 21 m² is dan ook een absolute troef. Een plek om 's morgens rustig van de eerste zonnestralen te genieten, 's avonds de dag af te sluiten of simpelweg even naar buiten te kijken en te beseffen hoeveel ruimte je hier rondom je hebt.Het appartement draagt nog steeds die typische charme van de jaren 70 met zich mee. Geen dertien-in-een-dozijnappartement, maar een eigendom met karakter, gecombineerd met het hedendaagse comfort dat vandaag belangrijk is.De leefruimte vormt het hart van het appartement en geniet dankzij de grote raampartijen van een overvloed aan licht en dat prachtige verzicht. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt hier bovendien voor een bijzonder aangenaam wooncomfort.Er zijn momenteel twee slaapkamers, waarvan één kamer ingericht is als dressing. Afhankelijk van je eigen wensen kan deze ruimte uiteraard opnieuw als volwaardige slaapkamer worden gebruikt.De keuken, badkamer en overige leefruimtes maken dat je hier in principe instapklaar kan wonen. De ramen zullen op termijn wel aan vervanging toe zijn, maar dit staat in mooi contrast met de grote investering die reeds achter de rug is.Het appartementsgebouw onderging recent een grondige renovatie van de buitenzijde, waarbij onder meer de gevels en terrassen volledig werden vernieuwd. Een belangrijke investering die reeds door de eigenaars gedragen werd en die het gebouw opnieuw een frisse, verzorgde uitstraling geeft. In combinatie met de degelijke oorspronkelijke bouwstijl, de sterke isolatie en de gunstige energieprestaties geeft dit je als nieuwe eigenaar een bijzonder aangenaam uitgangspunt.Met een EPC-label B is het appartement bovendien energiezuinig en blijft het verbruik aangenaam laag. De elektriciteit is conform en het appartement is volledig asbestveilig. Praktisch beschikt het appartement verder over een eigen kelderberging en is er een lift aanwezig in het gebouw. Wie dat wenst, krijgt bovendien de mogelijkheid om een staanplaats in de kelderverdieping onder het gebouw bij aan te kopen.Misschien is dat uiteindelijk wel de mooiste combinatie van dit appartement. Je woont hier op een rustige locatie, maar tegelijk vlak bij het centrum van Roeselare en het station. Alles wat de stad te bieden heeft, bevindt zich binnen handbereik, terwijl je eenmaal thuis nauwelijks nog merkt dat je midden in een stedelijke omgeving woont. Hier hoor je vooral de stilte en zie je vooral… de ruimte.Een appartement met een eigen karakter, een groot zuidgericht terras, een weids panorama en vooral een gevoel dat moeilijk in vierkante meters of cijfers te vatten is.Ontdek het verhaal van de eigenaar en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be.STARTPRIJS!! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 185.000 - **Woonoppervlakte**: 92m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1966 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 185.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 158kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 92m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1966 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Stationsdreef 148 bus 6, 8800 Roeselare ## Contact - **Immobiliën Stephen Vermaut** - Lichterveldsestraat 73, 8851 Koolskamp - Phone: +32476263514 - Mobile: +32476263514 - Website: