# Handelspand te koop in Roeselare with 5 slaapkamers Zimmo code: LJ54Q ## Description Centraal in het hart van Roeselare bevindt zich dit karaktervolle pand, waar de charme van het voormalige burgerhuis met galerij met zorg bewaard bleef. De achterliggende galerij, volledig vernieuwd, ademt nog steeds de authentieke sfeer van weleer. Het pand biedt talloze mogelijkheden: van co-workingplek tot aparte kantoren. Achteraan de open hal met gietijzeren zuilen bevinden zich op elk niveau afzonderlijke vertrekken. Op het gelijkvloers zijn een compacte keuken en een technische berging voorzien. Op de eerste verdieping zorgen ingebouwde kasten voor extra comfort, terwijl de houten vloer op de tweede verdieping de authenticiteit van het pand benadrukt. Van hieruit bereikt men de zolder via een vaste trap. Naast de galerij ligt een bijkomende overdekte expositiezaal die zich uitstrekt over de volledige lengte. Voor de galerij bevindt zich een tussengebouw met moderne sanitaire voorzieningen en een kitchenette. Via een decoratieve gang bereikt u de woning aan de voorzijde. Op de verdieping van dit deel zijn twee royale kamers ondergebracht, met daarboven een zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het elegante herenhuis met neoclassicistische gevel. De inkomhal leidt rechts naar een sfeervol salon met eetplaats, gekenmerkt door art-deco elementen. Aansluitend ligt een traditionele keuken met betegelde wanden en een stenen pompbak. De eerste verdieping telt twee ruime en twee kleinere slaapkamers, evenals een toilet. De bovenste verdieping doet momenteel dienst als kunstatelier met mezzanine. De unieke indeling maakt dit eigendom bijzonder geschikt als private woning, koffiehuis, brasserie of B&B. Centrale verwarming is overal aanwezig. De feeërieke binnentuin brengt licht en sfeer tot diep in het pand. Zowel de galerij als het herenhuis zijn volledig onderkelderd,  hier bevinden zich de verwarmingsinstallatie en een ruime opslagkelder.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 1.007m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 498m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1926 - **Energielabel**: X ## Financieel - **KI**: € 1.073 ## Energie - **EPC-waarde**: 0kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230424-0012577873-NR-1 - **Energielabel**: X - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 498m² - **Woonoppervlakte**: 1.007m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1926 - **Renovatiejaar**: 2002 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Perceelbreedte**: 10m - **Perceeldiepte**: 53m - **Gevelbreedte**: 10m - **Diepte gelijkvloers**: 53m - **Diepte verdieping**: 53m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 18,1332m² - **Kelder 1**: 23,421m² - **Leefruimte**: 38,181m² - **Polyvalente ruimte**: 21,053m² - **Nachthal**: 8,037m² - **Slaapkamer 1**: 22,96m² - **Traphal**: 16,5677m² - **Slaapkamer 2**: 16,344m² - **Slaapkamer 3**: 25,71m² - **Slaapkamer 4**: 9,144m² - **Slaapkamer 5**: 9,2988m² - **Nachthal**: 6,318m² - **Toilet 1**: 1,3144m² - **Zolder 1**: 75,33m² - **Toilet 2**: 36,66m² - **Keuken 1**: 29,965m² - **Zolder 2**: 32,591m² - **Polyvalente ruimte**: 112,58m², Galerij - **Polyvalente ruimte**: 54,34m², Expositieruimte naast galerij - **Keuken 2**: 53,0656m² - **Kelder 2**: 165,54m² - **Polyvalente ruimte**: 74,08m², Galerij eerste verdiep - **Bureau**: 49,04m² - **Polyvalente ruimte**: 74,08m², Galerij tweede verdiep - **Zolder 3**: 33,661m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Sint - Amandsstraat 47-49, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Casa** - Stationsstraat 4 bus 1, 8770 Ingelmunster - Phone: +3251485236 - Mobile: +3251485236 - Website: