# Commercieel gebouw te koop in Roeselare for € 499.000 Zimmo code: LJWFW ## Description In de winkelstraat van Roeselare bevindt zich dit winkelpand met bijhorende ruime woonst. De centrale ligging zorgt voor een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die een praktische locatie zoeken om wonen en werken te combineren. Het handelspand beschikt over een totale oppervlakte van 188 m² en omvat een verzorgd winkelgedeelte, en op de eerste verdieping een praktische stockageruimte, die ook kan dienen als uitbreiding van de winkelruimte of als extra bureel/atelier. Via een aparte inkom is het woongedeelte toegankelijk. Momenteel zijn winkel en woonst van elkaar afgesloten, maar ze kunnen eenvoudig opnieuw met elkaar verbonden worden. De woonst biedt met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 296 m² bijzonder veel ruimte. Ze omvat een charmante inkomhal, een gezellige leefruimte met zicht op de stadstuin, een aparte keuken, meerdere slaapkamers en een zolderruimte met extra mogelijkheden. Achteraan bevindt zich een rustige stadstuin een aangename troef midden in de stad. Dit pand biedt veel potentieel voor zelfstandigen of ondernemers die wonen en werken willen combineren midden in de stad. Voor meer informatie of een bezoek, contacteer ons via axel@immofrancois.be of 0471/45.29.95. Troeven * Goede zichtbaarheid en bereikbaarheid * Mogelijkheid tot combineren van wonen en werken * Ruime woonst van 296 m² met tal van mogelijkheden 1)Stedenbouwkundige bestemming Wg: Woongebied 2)Beschermd erfgoed: neen 3)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 4)Keuringsattest elektriciteit: ja (conform of niet conform) of neen 5) Renovatieverplichting: ja of neen 6) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: een ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Grondoppervlakte**: 336m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20251028-0003719956-KNR-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp - **Info verwarming**: aardgas,warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 336m² - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Ooststraat 98, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: