# Handelspand te koop in Roeselare for € 275.000 Zimmo code: LKPMI ## Description Dit uiterst karaktervolle pand (201m² vloeroppervlakte) combineert een instapklare handelsruimte met een te moderniseren woon-/polyvalent gedeelte op de verdieping en, als kers op de taart, een verrassend ruime, zuidwestgerichte stadstuin. Gelegen in de gezellige Wallenstraat, op een steenworp van de Grote Markt, geniet het pand bovendien van een uitstekende zichtbaarheid. Dankzij een aantal recente investeringen en vernieuwingen is het pand vandaag structureel en energetisch volledig up-to-date. Een fantastisch pand voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, licht, karakter én flexibiliteit op een ijzersterke locatie. Gelijkvloers: indrukwekkende handelsruimte van ca. 60 m², hoogwaardig afgewerkt met oa. parketvloer, mooi maatwerk en sfeervolle ledverlichting. De ruimte geniet een indrukwekkende plafondhoogte van 3,5 m en baadt in het licht dankzij de hoogte en een centrale lichtkoepel. De combinatie van materialen, licht en volume zorgt voor een bijzonder aangename en professionele setting. Achteraan splitst de trap de ruimte in 2 en bevindt zich een extra volledig afgewerkte praktijkruimte van ca. 15 m², ideaal als kantoor, behandelruimte of vergaderplek. Verder een sanitaire ruimte met wastafel en toilet, met aansluitend toegang tot de tuin. Eerste verdieping: te moderniseren woonniveau, bestaande uit een badkamer achteraan, een aansluitende berging en twee grote kamers van ca. 15 m² en 23 m² vooraan. Polyvalent te gebruiken en in te vullen. Zolderverdieping: deze werd geïsoleerd, extra opslagruimte biedt en werd uitgerust met twee nieuwe Velux-ramen. Exterieur: de tuin straalt karakter en privacy uit dankzij de hoge, ommuurde wanden — een echte oase in de stad. Bovendien is er achteraan een ruime polyvalente tuinberging, verdeeld over twee niveaus van telkens 25 m².  Troeven: Centrale locatie in winkelkerngebied / verschillende doeleinden / polyvalente verdieping en bijgebouw / mooie stadstuin  Technisch: EPC Label C / Dubbele/HR beglazing + rolluiken / Conforme elektriciteit / CV op aardgas - HR ketel / Dakisolatie / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Benieuwd? Frederik (BIV: 512.314) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Alle info: www.bordes.be! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 201m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 173m² grondoppervlakte - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **Prijs /m²**: € 1.590 - **KI**: € 627 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20241029-0003429000-KNR-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 173m² - **Woonoppervlakte**: 201m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 4,5m - **Perceeldiepte**: 38m - **Gevelbreedte**: 4,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Wallenstraat 15, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Hooglede** - Marktplaats 23 bus A, 8830 Hooglede - Phone: +3251626501 - Mobile: +3251626501 - Website: