# Handelspand te koop in Roeselare for € 247.000 Zimmo code: LRA0N ## Description Multifunctioneel handelspand met woon- en werkmogelijkheden op 40 m van de Markt van Roeselare. Op zoek naar een pand met tal van mogelijkheden op een centrale ligging in Roeselare? Dit multifunctioneel pand in de Manestraat, op wandelafstand van de Markt en diverse parkeermogelijkheden, combineert een commerciële ruimte op het gelijkvloers met meerdere verdiepingen die ingericht kunnen worden als woon- of werkruimte. Het pand onderging recent een mooie opfrissing en verschillende vernieuwingen, waardoor het een uitstekende basis vormt voor zowel ondernemers als investeerders. Handelsruimte ideaal voor kantoor / shop. Voor eigen gebruik of als uitstekende investering om te verhuren  De gelijkvloerse handelsruimte van +/- 40m² beschikt over een ruime etalage en biedt tal van commerciële mogelijkheden. Dankzij de indeling en centrale ligging is deze ruimte onder meer geschikt voor: kapsalon; schoonheidssalon of nagelstudio; koffiebar; kantoor of praktijkruimte; reisbureau; diverse andere handels- of zelfstandige activiteiten. Daarnaast beschikt het pand over een kelder, handig als extra opslagruimte. Boven de handelsruimte bevinden zich nog drie verdiepingen, die naar eigen behoefte kunnen worden ingericht. Op de eerste verdieping is er ruimte voor een leef- of extra werkruimte, alsook keukenruimte en toilet. De twee bovenliggende verdiepingen bieden bijkomende ruimte die bijvoorbeeld kan worden ingericht met één tot drie slaapkamers, een bureauruimte, hobbyruimte of extra workspace. Hoewel de bovenverdiepingen recent niet als woonruimte werden benut, biedt het pand vandaag een interessante opportuniteit om een combinatie van wonen en werken te realiseren, mits de nodige aanpassingen en conform de geldende voorschriften. Een pand met dubbele troef dankzij de combinatie van een commerciële ruimte en de ruime bovenliggende verdiepingen is dit een bijzonder veelzijdig pand. Ideaal voor wie zijn zaak wil combineren met een eigen woon- of werkplek, maar eveneens interessant als investering met verschillende mogelijke invullingen. Het EPC is gekoppeld aan de handelsruimte. Op de bovenverdiepingen zijn recent vernieuwde ramen aanwezig, voorzien van hoog rendementsglas. Met enkele verdere toevoegingen en aanpassingen kan hier een bijzonder interessante woon- en werkomgeving ontstaan. In 2021 werden volgende werken uitgevoerd: Op de bovenverdiepingen werden de ramen vernieuwd, voorzien van hoog rendementsglas Het dak van de bovenste verdieping werd geïsoleerd aan de binnenzijde: Iso comfort 35 160, RD = 4,55 m2 K/W en voorzien van nieuwe Gyproc Alle buiten goten werden vernieuwd: aan de binnenkant voorzien van Epdm en buitenkant in PVC In 2025 werden uitgevoerd Schilderwerken en reparaties muren nl 1ste 2de 3de verdieping inclusief muren traphall en werden de plafond verlichting voorzien van ledlampen In 2026 werden linker zijgevel en achtergevelbekleding werd vernieuwd en geïsoleerd (Isolatiedikte 80mm + 25mm R- waarde: 4,35 m²K/W En op de beneden verdieping werd de kelder voorzien van een nieuwe trap Met enkele verdere toevoegingen en aanpassingen kan hier een bijzonder interessante woon- en werkomgeving ontstaan. Troeven op een rij: Centrale ligging op 40 m van de Markt van Roeselare Goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving Handelsruimte van ca. 40 m² met etalage Kelder aanwezig WONEN & WERKEN in 1 pand! +/- 130-150m² bruikbare ruimtes Laat u verrassen door de mogelijkheden die dit verrassend pand  te bieden heeft en plan snel uw bezoek en bel ons op het nummer 051/624040 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 247.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 45m² grondoppervlakte - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 247.000 - **Onroerende voorheffing**: € 1.785 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20220211-0002543863-KNR-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 45m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Manestraat 8, 8800 Roeselare ## Contact - **Domicill Vastgoed** - Sint-Amandsstraat 23, 8800 Roeselare - Phone: +3251624040 - Mobile: +3251624040 - Website: