# Handelspand te koop in Roeselare for € 380.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRY53 ## Description [[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 5/12 VAN 13:00 TOT 14:00 ]] Op een ideale en centrale locatie, vlak bij scholen, supermarkten en belangrijke invalswegen, vinden we deze verrassend ruime en energiezuinige woning met maar liefst 274 m² bewoonbare oppervlakte. Indeling:Gelijkvloers: handels- of praktijkruimte met aanpalende garage, een slaapkamer en aparte kantoorruimte. Vanuit het gelijkvloers is er rechtstreeks toegang tot de tuin.Eerste verdieping: lichtrijke leefruimte met aansluitende keuken en terras, met een prachtig zicht op de tuin.Tweede verdieping: drie slaapkamers, een ruime nachthal en een zolder, ideaal als extra bergruimte. Buiten geniet je van een grote, zonnige en volledig aangelegde tuin met sfeervolle zwemvijver. Grootste troeven: • EPC B-label – energiezuinig• 274 m² bewoonbare oppervlakte• Handels-/praktijkruimte met kantoor en garage• 4 slaapkamers• Lichtrijke leefruimte met keuken en terras• Ruime nachthal en zolder• Rechtstreekse toegang tot de tuin• Grote, zonnige en aangelegde tuin met zwemvijver• Centrale en rustige ligging Ontdek zelf de vele troeven van deze woning en plan vandaag nog uw bezoek!Dit is een vanafprijs. Dit pand neemt deel aan de ERA Open Huizen Dag. Te bezichtigen op 05/12/2026 tussen 13:00 en 14:00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 380.000 - **Woonoppervlakte**: 274m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 494m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 380.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 115kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260121-0003780558-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Inbouwhaard ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 494m² - **Woonoppervlakte**: 274m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Perceelbreedte**: 8,7m - **Gevelbreedte**: 8,7m - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Tegels, Rechthoekige vorm, Vaatwasser, Dampkap, Kookplaat (Elektrisch) - **Tuin**: Aangelegd, Orientatie noord-west, Vijver/waterpartij, Terras ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Wilgenstraat 90B, 8800 Roeselare ## Contact - **ERA At Home (Roeselare)** - Vijfwegenstraat 55, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)56 51 66 52 - Website: