# Handelspand te koop in Roeselare for € 349.500 with 2 slaapkamers Zimmo code: LS3L7 ## Description Dit veelzijdige handelspand met woonst bestaande uit een handelsruimte en een appartement biedt een uitstekende opportuniteit voor investeerders, zelfstandigen of wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de centrale ligging nabij het centrum van Roeselare en de ruime perceeloppervlakte is dit een eigendom met een bijzonder interessant potentieel. Ligging: Gelegen in de Honzebroekstraat in Roeselare, op korte afstand van het stadscentrum. Dit pand bevindt zich in een rustige en aangename omgeving met vlotte verbinding naar winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Indeling van het pand: Gelijkvloers – Handelsruimte: Via de gemeenschappelijke inkomhal betreedt u het pand, met toegang tot zowel de handelsruimte als het appartement. De handelsruimte beschikt over een oppervlakte van 93m² en biedt tal van mogelijkheden als winkel, kantoor of praktijkruimte. Verder omvat deze verdieping een aparte keuken met toegang tot de tuin, een badkamer en een praktische berging/opbergruimte. Eerste verdieping – Appartement: Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement met een oppervlakte van 60m². Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke woonkamer met open keuken. Verder beschikt het appartement over een bureauruimte of extra slaapkamer, een ruime badkamer met dubbel lavabomeubel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een volwaardige slaapkamer en een apart toilet. Buitenruimte: Achteraan het perceel bevindt zich een aangename zuidwestgerichte tuin waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte vormt een mooie meerwaarde voor zowel de handelsruimte als het woongedeelte. Troeven: Groot perceel met diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen in een rustige en aangename omgeving.  Zuidwestgerichte tuin. Mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Interessante investering met verhuurpotentieel: het appartement is momenteel verhuurd aan een maandelijkse huurprijs van €642,55. Mogelijkheid tot omvorming naar een ruime eengezinswoning. Bent u op zoek naar een eigendom met rendement, ruimte en flexibiliteit? Contacteer ons kantoor voor meer informatie of plan een vrijblijvend bezoek via 051/201.400 of info@dicasa.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.500 - **Woonoppervlakte**: 153m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 586m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2012 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 349.500 - **Prijs /m²**: € 596 - **KI**: € 1.046 ## Energie - **EPC-waarde**: 121kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260616-0003894538-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 586m² - **Woonoppervlakte**: 153m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2012 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 84m² - **Perceelbreedte**: 14m - **Perceeldiepte**: 50m - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Honzebroekstraat 21 bus B, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: