# Handelspand te koop in Roeselare for € 186.000 with 1 slaapkamer

Zimmo code: LSS48  
<https://www.zimmo.be/nl/roeselare-8800/te-koop/bedrijfsvastgoed/LSS48>

## Description

Deze veelzijdige eigendom biedt een uitstekende opportuniteit voor zelfstandigen, vrije beroepers of wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de centrale ligging in het hart van Roeselare, de ruime indeling en de vele gebruiksmogelijkheden is dit een eigendom met bijzonder interessant potentieel.

Ligging:&nbsp;Gelegen in de Molenstraat 2 in Roeselare, op een centrale locatie nabij het stadscentrum. Tal van winkels, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op wandelafstand. Ook het station van Roeselare ligt vlakbij. Daarnaast geniet het pand van een vlotte verbinding naar de Westlaan, de Rijksweg en de E403.

Indeling van het pand:
Gelijkvloers – Praktijk- of handelsruimte: Via de inkomhal betreedt u het pand, met toegang tot zowel de professionele ruimtes als het woongedeelte. Vooraan bevinden zich een wachtzaal en een apart toilet. Verder vindt u een ruime onthaal- en bureauruimte, aansluitend op de praktijkruimte. Achteraan bevinden zich een afzonderlijke laboruimte en een archiefruimte, met toegang tot de koer. Daarnaast beschikt het pand over een kelder, bereikbaar via de praktijkruimte.
De gelijkvloerse verdieping is momenteel ingericht als tandartspraktijk, maar biedt eveneens mogelijkheden voor een kantoor, praktijk of andere handelsactiviteit.

Eerste verdieping – Woongedeelte: Deze verdieping omvat een woonkamer, keuken, apart toilet en badkamer. Via een vaste trap bereikt u een slaapkamer met een extra aansluitende ruimte, die kan worden ingericht als dressing, bureau of hobbyruimte.

Technische kenmerken:

	Centrale verwarming op aardgas.
	Airconditioning aanwezig.
	Elektrische installatie niet conform.
	EPC-label D – 351 kWh/m²/jaar.

Troeven:


	Combinatie van professionele ruimte en woonst.
	Functionele indeling met verschillende afzonderlijke ruimtes.
	Mogelijkheden voor een praktijk, kantoor of handelsactiviteit.
	Centrale ligging in het centrum van Roeselare.
	Vlotte bereikbaarheid en voorzieningen op wandelafstand.

Bent u op zoek naar een eigendom waar u uw professionele activiteit kunt combineren met wonen? Dan is deze voormalige tandartspraktijk met woonst zeker een bezoek waard.&nbsp;

Contacteer ons kantoor voor meer informatie of plan een vrijblijvend bezoek via 051/201.400 of info@dicasa.be.

## Main features

- **Prijs**: € 186.000
- **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte
- **Grondoppervlakte**: 93m² grondoppervlakte
- **Aantal toiletten**: 2 toiletten
- **Bouwjaar**: Bouwjaar 1919
- **Energielabel**: D

## Financieel

- **Prijs**: € 186.000
- **Prijs /m²**: € 2.000
- **KI**: € 795

## Energie

- **EPC-waarde**: 351kWh/m²
- **EPC-certificaat nr.**: 20250326-0003562849-RES-1
- **Energielabel**: D
- **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform
- **Verwarmingstype**: Gas

## Bouwtechnisch

- **Grondoppervlakte**: 93m²
- **Woonoppervlakte**: 180m²
- **Bebouwing**: Gesloten
- **Bouwjaar**: 1919
- **Renovatiejaar**: 2001
- **Conditie**: Goede staat
- **Aantal gevels**: 2
- **Beglazing**: Dubbel
- **Bouwoppervlakte**: 86m²
- **Perceelbreedte**: 5m
- **Perceeldiepte**: 20m
- **Gevelbreedte**: 5m
- **Soort dak**: Zadeldak
- **Water**: Ja
- **Riolering**: Ja
- **Elektriciteit**: Ja
- **Gas**: Ja

## Binnen

- **Aantal badkamers**: 1
- **Aantal slaapkamers**: 1
- **Aantal toiletten**: 2
- **Type keuken**: Geïnstalleerd
- **Huisdieren toegestaan**: Ja
- **Distributie**: Ja
- **Telefoon**: Ja
- **Internet**: Ja

## Buiten

- **Tuin**: Ja
- **Oriëntatie tuin**: Noorden

## Indeling

- **Verdieping 0**
  - **Bureau**: Wachtzaal
  - **Handelsruimte**: Praktijk
  - **Keuken 1**: Labo
  - **Berging**: Archief
- **Verdieping 1**
- **Verdieping 2**

## Wettelijke info

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee
- **Afgebakende oeverzone**: Nee
- **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend
- **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja
- **Recente bestemming**: Woongebied
- **Dagvaarding uitgebracht**: Nee
- **Voorkooprecht**: Nee
- **Verkavelingsvergunning**: Onbekend
- **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee
- **Bestuursdwang opgelegd**: Nee
- **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee
- **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee
- **As built attest**: Niet verkregen
- **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja

## Address

Molenstraat 2, 8800 Roeselare

## Contact

- **DICASA**
- Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare
- Phone: +3251201400
- Mobile: +3251201400
- Website: <https://www.dicasa.be>