# Kantoor te koop in Roeselare with 4 slaapkamers Zimmo code: LSSSW ## Description Stijlvol wonen en professioneel werken op één locatie? Deze uitzonderlijke villa combineert een royale woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een volledig uitgeruste kantoorvleugel. Een unieke eigendom die uitblinkt in comfort, privacy en veelzijdigheid! Met maar liefst 353 m² woonoppervlakte, 104 m² kantoorruimte en 60 m² bijgebouwen, gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 1.191 m², biedt dit eigendom bijzonder veel mogelijkheden. EEN VILLA WAAR RUIMTE EN COMFORT CENTRAAL STAAN Via de indrukwekkende inkomhal met gastentoilet betreedt u de stijlvolle leefruimtes. De gezellige zithoek met gashaard, de aangename eetruimte en de volledig geïnstalleerde keuken vormen samen het hart van de woning. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische wasplaats, keldertoegang, een dubbele garage en een afzonderlijk bureel met prachtig zicht op de tuin. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, twee bijgebouwen en een sfeervolle vijver vormt een oase van rust en privacy. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met eigen dressing en ensuite badkamer, uitgerust met ligbad én inloopdouche. Daarnaast zijn er nog drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, een afzonderlijk toilet, een open hobbyruimte en een ruime zolderberging. De bijkomende geïsoleerde zolder, bereikbaar via een uitschuifbare trap en voorzien van Veluxramen, biedt extra bergruimte. VOLWAARDIGE KANTOORVLEUGEL MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN Een absolute meerwaarde is de afzonderlijke kantoorvleugel van 104 m², ideaal voor vrije beroepen, zelfstandigen, ondernemers of wie wonen en werken wenst te combineren. Het gelijkvloers omvat een eigen inkom met wachtruimte, gastentoilet, berging, ruim landschapskantoor, afzonderlijk bureel/eetruimte en technisch lokaal. Op de verdieping bevindt zich een aangename vergader- en bureelruimte, voorzien van een koelkast en spoelbak. Bijzonder interessant: de kantoorvleugel beschikt over een eigen toegang en afzonderlijke gas- en elektriciteitsmeters. Bovendien is ze zowel op het gelijkvloers als op de verdieping verbonden met de woning. Hierdoor kan het kantoorgedeelte volledig zelfstandig functioneren of eenvoudig opnieuw bij de privéwoning worden betrokken. HOOGWAARDIGE AFWERKING EN UITSTEKENDE VOORZIENINGEN De eigendom werd afgewerkt met kwalitatieve materialen, waaronder natuurstenen vloeren en halfmassieve houten vloeren. Verder geniet u van centrale verwarming op aardgas met radiatoren en vloerconvectoren, airconditioning in de kantoren, zonnescreens aan de tuinzijde, een alarminstallatie en een regenwaterinstallatie met een capaciteit van maar liefst 15.000 liter. DE BELANGRIJKSTE TROEVEN OP EEN RIJ Exclusieve villa met 353 m² woonoppervlakte Volwaardige kantoorvleugel van 104 m² Bijgebouwen van circa 60 m² Perceel van 1.191 m² met prachtig aangelegde tuin (met o.a. irrigatiesyesteem) Vier slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes Dubbele garage en meerdere terrassen Twee afzonderlijke toegangen en aparte nutsmeters Flexibele combinatie van privéwoning en kantoorruimte Gunstige EPC-labels: B voor de woning en C voor het kantoor – geen renovatieplicht Elektrische installatie conform gekeurd! Of u nu op zoek bent naar een exclusieve gezinsvilla, een stijlvolle combinatie van wonen en werken of een bijzonder ruime eigendom met flexibele invulling: deze villa biedt het allemaal! Een unieke opportuniteit voor wie ruimte, kwaliteit en functionaliteit weet te waarderen. Interesse? Contacteer CENTRO | VASTGOED vandaag nog voor bijkomende informatie of een persoonlijke bezichtiging. T. 050 70 01 02   www.centro.be  Ref. Q0875   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 457m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.191m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 6 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 - **Energielabel**: B ## Financieel - **KI**: € 1.879 - **Onroerende voorheffing**: € 2.447 ## Energie - **EPC-waarde**: 169kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190424-0002153727-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.191m² - **Woonoppervlakte**: 457m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1994 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 335m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 48m² ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Woning**: 353m² - **Kantoor**: 104m² - **Tuinhuis**: 48m² - **Bijhuis**: 22m² - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** - **Zolder**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Klokkeputstraat 30, 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roeselare - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: