# Handelspand te koop in Roeselare for € 249.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSWD4 ## Description Dit veelzijdige handelspand met woonst biedt heel wat mogelijkheden voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken. Dankzij de ruime handelsruimte, de praktische woonindeling, de gezellige tuin en de aanwezigheid van een garage vormt deze eigendom een interessante opportuniteit voor zelfstandigen, ondernemers of wie op zoek is naar een ruime woning met extra mogelijkheden. Ligging: Gelegen op een zeer centrale locatie in Roeselare, met tal van winkels, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Ook het stadscentrum en het station van Roeselare zijn vlot te voet bereikbaar. Daarnaast geniet het pand van een goede bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke invalswegen en de E403. Een interessante ligging voor wie graag centraal woont en/of een handelsactiviteit wil uitbouwen. Indeling van het pand: Gelijkvloers: U betreedt het pand via de voormalige kapperszaak. Deze ruime handelsruimte biedt tal van mogelijkheden en kan perfect dienstdoen voor verschillende commerciële activiteiten. Er is eveneens een apart toilet aanwezig. Via de handelsruimte bereikt u een hal die toegang geeft tot het private woongedeelte. Dit bestaat uit een woonkamer, een afzonderlijke keuken met eetplaats en een praktische aparte berging. Vanuit de woning heeft u toegang tot de gezellige tuin. Achteraan bevindt zich een garage met afzonderlijke inrit en een bijkomende bergruimte. De garage is aan te kopen aan een meerprijs van €30.000. Eerste verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer bevinden. De badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Momenteel doet deze dienst als opbergruimte, maar mits de nodige inrichting biedt deze verdieping mogelijkheden om extra slaapkamers, een hobbyruimte of bureau te creëren. Troeven: Ruime handelsruimte, voorheen ingericht als kapperszaak, met tal van mogelijkheden voor andere handelsdoeleinden. Ideale combinatie van wonen en werken. Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding op de zolderverdieping. Garage met afzonderlijke inrit en uitweg achteraan. Centrale ligging in Roeselare. Vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen en de E403. Bent u op zoek naar een veelzijdige eigendom waar u wonen en werken kunt combineren, of zoekt u een ruime woning met een afzonderlijke handelsruimte en tal van mogelijkheden? Dan is deze eigendom langs de Ardooisesteenweg in Roeselare zeker een bezoek waard. Contacteer ons kantoor voor meer informatie of plan een vrijblijvend bezoek via 051/201.400 of info@dicasa.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 218m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **Prijs /m²**: € 1.142 - **KI**: € 1.020 ## Energie - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261022-0003982692-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 218m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1933 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 161m² - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 30m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Ardooisesteenweg 87, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: