# Huis te koop in Roeselare for € 400.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: KGU12 ## Description Dit prachtig aanbod is perfect gelegen op de verbindingsweg tussen Ardooie, Izegem, Meulebeke & Roeselare! Adres: Izegemsestraat 119, 8850 Ardooie Deze bakkerij, met voldoende parkeergelegenheid, heeft een mooi afgewerkte winkel (44m2), bureau, toilet, eerste werkruimte (38m2) met airco voor koude bereidingen, een tweede werkruimte (55m2) om te bakken en garage/ opslagruimte. De bakkerij is ook uitgerust met 2 geautomatiseerde silo's. Het privé-gedeelte heeft volgende indeling op de gelijkvloerse verdieping: inkomhal, gastentoilet, keuken (20,33m2), woonkamer (39m2) met open haard, garage (35,60m2). Op de eerste verdieping ontdekt u 4 ruime slaapkamers (16,20 / 16,75 / 19,45 & 20,10m2), toilet & badkamer met lavabomeubel en ligbad. Ook beschikt dit exclusief aanbod nog over 4 verschillende zolderruimtes, ruim terras met stenen visvijver, parkeerplaats, gezellige tuin en carport voor maar liefst 2 auto's! PLUSPUNTEN: - Perfect gelegen bakkerij op de verbindingsweg tussen Ardooie, Izegem, Meulebeke & Roeselare! - Zeer goed onderhouden bakkerij met 2 geautomatiseerde silo's! - Privé-gedeelte met 4 slaapkamers tussen 16 en 20m2! Zeer goede EPC-score van maar liefst 263 kWh/m2 (UC: 0002890792) Een bruikbare vloeroppervlakte volgens het EPC van maar liefst 451m2! Goedgekeurde elektriciteitskeuring! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 400.000 - **Woonoppervlakte**: 451m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 624m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1986 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 400.000 - **Prijs /m²**: € 841 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 263kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 624m² - **Woonoppervlakte**: 451m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1986 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address 8800 Roeselare ## Contact - **Verjon BV** - Marktplein 14, 8850 Ardooie - Phone: +3251809285 - Mobile: +3251809285 - Website: