# Villa te koop in Roeselare for € 495.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LJ1NV ## Description Charmante villa met 3 slpks (tot 5 slpks mogelijk), garage en tuin met zwembad op residentiële ligging te Roeselare! INDELING: Gelijkvloers: Ruime inkomhal - gezellige living met open haard - kwalitatief afgewerkte eetkamer met houtcassette en veel inbouwkasten (Afgewerkt in samenspraak met binnenhuisarchitect) - ingerichte keuken (O.a. met gasfornuis, dampkap, dubbele spoelbak, frigo én vaatwasmachine - bureel (met inbouwkasten) - berging - ruime kelder (met voorzieningen voor wasmachine en droger) - afzonderlijk gastentoilet (met lavabo) - volledig aangelegde tuin met ruim zonneterras, ZWEMBAD en jacuzzi. Eerste verdieping: Nachthal met inbouwkasten - NIEUWE badkamer (O.a. met dubbel lavabomeubel, hangtoilet en inloopdouche) - 3 RUIME slaapkamers. Tweede verdieping: Zolderruimte: Eventueel 3 extra slaapkamers mogelijk. Opmerkingen: - Afgewerkt met kwalitatieve materialen: Massief parket in living en op de eerste verdieping... - Centraal stofzuigsysteem aanwezig (Met nieuwe motor). - Regenwaterput aanwezig. - Waterverzachter aanwezig. - NIEUWE cv-installatie op aardgas. - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer. - Ramen reeds vernieuwd (DUBBELE beglazing). - Keuken en bureel werden destidjs ingericht door Obumex. - Ledverlichting aanwezig. - ALLE GORDIJNEN en VERLICHTINGSARMATUREN blijven hangen! - NIEUWE badkamer aanwezig. - Alarminstallatie aanwezig. - ZWEMBAD aanwezig (6m diameter) met warmtepomp. - Eventueel mogelijkheid om extra garage/bijgebouw te bouwen achteraan in de tuin. Zeer INTERESSANTE villa op TOPligging te Roeselare! Aarzel zeker niet om ons te contacteren voor verdere info en/of een bezoek  ter plaatse: 051/817.817 - info@centro.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 247m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 869m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1949 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Prijs /m²**: € 688 - **KI**: € 1.224 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 420kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251205-0003750379-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 869m² - **Woonoppervlakte**: 247m² - **Bouwjaar**: 1949 - **Renovatiejaar**: 2007 - **Conditie**: Goede staat - **Bouwoppervlakte**: 170m² - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roeselare - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: