# Bel-étage te koop in Roeselare for € 298.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LJJ0G ## Description Deze eigendom is gelegen in hartje Roeselare met name in de Désiré Mergaertstraat 36 en dit op een perceel grond van 233 m². U beschikt over een ZEER RUIME EN PERFECT ONDERHOUDEN WONING (totaalrenovatie 1993) alsook een RUIME LOODS 100 m² met mogelijkheid tot aankoop van een tweede garage (toegang achterom). Dit alles geniet een CENTRALE LIGGING op wandelafstand van het stadscentrum, bakker, slager, winkels, scholen en openbaar vervoer enz... PLUSPUNTEN: * CENTRALE LIGGING * GEEN RENOVATIEPLICHT C-LABEL * CONFORME ELEKTRISCHE KEURING TOT 2048 * RUIME EN HOOGWAARDIGE AFGEWERKTE WOONST | 100 m² LOODS * CENTRALE VERWARMING GAS 2021 | DUBBELE BEGLAZING PVC + ROLLUIKEN * MOGELIJKHEID TOT AANKOOP VAN EEN 2DE GARAGE + RECHT VAN DOORGANG € 25.000,00 INTERIEUR: U komt binnen via de inkomhall met directe trap naar de leefruimte op het eerste verdiep. Rechts van de inkom is er toegang tot de garage van maar liefst 76 m²! Door de dubbele garagepoorten is er tevens directe toegang tot het terras en aansluitend de LOODS/STAPELPLAATS van 100 m²! Als laatste op het gelijkvloers is er een koele berging en ruime wasplaats. Het verdiep omvat een lichtrijke leefruimte van maar liefst 86 m² met aansluitend de ingerichte open keuken (12 m² | kookplaat | dampkap | spoelbak | oven | microgolf | frigo) en apart gastentoilet. Via de keuken/leefruimte is er een buitentrap naar de binnentuin van 55 m². Het tweede verdiep omvat 2 ruime slaapkamers (26,50 m² 15,50 m²) de ene kamer voorzien van douche en lavabo en ingemaakte kastenwand, en de andere kamer van een ingebouwde dressingruimte met lavabo (deze dressingruimte kan als 3de slaapkamer in gebruik genomen worden. Ook is er op dit verdiep nog de badkamer (ligbad | douche | lavabo met meubel | toilet). Tot slot is er de volledig geïsoleerde zolderverdieping te betreden via een vouwtrap. EXTERIEUR: De woning is voorzien van een zonnige ruime binnentuin (55 m²) met toegang tot de garage en werkplaats. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 298.000 - **Woonoppervlakte**: 211m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 233m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 298.000 - **KI**: € 946 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 291kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 291kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240904-0002640865-RES-3 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 233m² - **Woonoppervlakte**: 211m² - **Handelsoppervlakte**: 19m² - **Bouwjaar**: 1964 - **Renovatiejaar**: 1993 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 163m² - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 55m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Zolder**: 40m² - **Keuken**: 12m² - **Woonkamer**: 24m² - **Terras**: 55m² - **Slaapkamer 1**: 26,5m² - **Slaapkamer 2**: 15,5m² - **Garage**: 24m² - **Tuin**: 55m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Désiré Mergaertstraat 36, 8800 Roeselare ## Contact - **Vastgoed Demeyer** - Tieltstraat 7 7, 8740 PITTEM - Phone: 051/66 03 92 - Website: