# Huis te koop in Roeselare for € 315.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LNTOR ## Description Op het www.stationsplein33.be (url kopiëren en plakken indien doorklikken niet lukt) in Roeselare stellen we jou graag deze eigendom voor.  De woning werd gebouwd in 1931 en doorstond al wat eigenaars;-) Philip kocht het gebouw als een leegstaand café en transformeerde het naar een polyvalent gelijkvloers met keuken, gastentoilet en buitenruimte en een loftwoning op de verdiepingen.  Waarom loftwoning? Omdat de inrichting de authenticiteit van een échte loftwoning uitstraalt. Niet "afgelekt" maar vol karakter! Er zijn 2 slaapkamers en op zolder kunnen er nog bijgemaakt worden. En met een ingreep van 3.000 euro bekom je reeds een EPC label D. Via www.stationsplein33.be kan je een afspraak inplannen. Eveneens via de website verneem je veel meer, zoals een uitgebreide omschrijving, foto's, 360° rondgang, documenten, …   Groeten, Hendrik van Henry Houser ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 215m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 120m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1931 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **Prijs /m²**: € 0 - **KI**: € 1.950 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 429kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250226-000354053-RES- - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 215m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1931 - **Renovatiejaar**: 2007 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 88m² - **Gevelbreedte**: 5,17m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Koer**: 28m² - **Terras**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Stationsplein 33, 8800 Roeselare ## Contact - **Henry Houser** - Doorniksewijk 32, 8500 Kortrijk - Phone: +32495569087 - Mobile: +32495569087 - Website: