# Under option - Huis te koop in Roeselare with 4 slaapkamers Zimmo code: LO4C4 ## Description Centraal gelegen te renoveren (rij)woning (2 tot 4 slaapkamers) met diepe tuin en aanpalende garage op wandelafstand van het stadscentrum van Roeselare. Vlotte verbinding met de kleine en grote ring.    Gunstige ligging vlakbij het stadspark, diverse scholen en winkels (cfr Colruyt, Lidl...) Evenzo geschikt voor een nieuwbouwproject waarbij de stedenbouwkundige voorschriften reeds aanwezig nav een goedgekeurd verkavelingsplan waarbij geldt voor het oprichten van een nieuwe woning (tussenbouw) met voorziening van een inpandige garage: - maximum bouwdiepte gelijkvloers 16m - maximale bouwdiepte op de verdieping 10m Totale oppervlakte perceel 282 m2 Sloop/wederopbouw à 6% BTW Let op: deze woning valt onder de Vlaamse renovatieverplichting. Bij aankoop van een woning met EPC-label E of F is de nieuwe eigenaar wettelijk verplicht om de woning binnen 6 jaar na de authentieke akte energetisch te renoveren tot minstens EPC-label D. Dit moet nadien worden aangetoond met een nieuw EPC. Kort samengevat: Van toepassing op residentiële woningen en appartementen met EPC-label E of F. De koper krijgt 6 jaar vanaf de authentieke akte om aan de verplichting te voldoen. Het vereiste eindniveau is momenteel minstens EPC-label D. Na de renovatie moet een nieuw EPC aantonen dat aan de verplichting werd voldaan. Wordt de woning binnen deze termijn opnieuw verkocht, dan gaat de lopende verplichting over op de nieuwe eigenaar voor de resterende termijn. Bij niet-naleving kan een administratieve geldboete worden opgelegd en blijft de renovatieverplichting bestaan. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 135m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 135m² - **Bouwjaar**: 1935 - **Conditie**: Te renoveren - **Perceelbreedte**: 9m - **Perceeldiepte**: 32m - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Uitbouw**: dienstig als keukenruimte - **WC**: buitentoilet - **Tuin**: grote diepe tuin, Noord-West gericht = avondzon ! - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: twee slaapkamers eerste verdiep + mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers op het zolderverdiep - **Slaapkamer 2**: twee slaapkamers eerste verdiep + mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers op het zolderverdiep - **Slaapkamer 3**: twee slaapkamers eerste verdiep + mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers op het zolderverdiep - **Slaapkamer 4**: twee slaapkamers eerste verdiep + mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers op het zolderverdiep - **Verdieping 2** - **Zolder**: bereikbaar via vaste trap / geïsoleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Groenestraat 98, 8800 Roeselare ## Contact - **Stragimo** - Zuidstraat 49, 8800 Roeselare - Phone: +3251264686 - Mobile: +3251264686 - Website: