# Huis te koop in Roeselare for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LP4AX ## Description Welkom in Noordhof 22, een recente woning met hoogwaardige materialen en voorzien van alle hedendaags comfort. De woning beschikt over een EPC-label A en twee airco-units, met de mogelijkheid om een derde unit op de tweede verdieping te voorzien. De woning wordt verwarmd via het warmtenet, wat bijzonder voordelig is. Bovendien is de woning gelegen in een autoluwe woonwijk, op wandelafstand van winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en tal van andere voorzieningen. Via de inkomhal met gastentoilet betreedt u de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitende eetplaats. De kwalitatief afgewerkte keuken vormt het hart van de woning en biedt alle nodige comfort. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met ingemaakte kasten, een aparte wasplaats en een stijlvolle badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een derde slaapkamer voorzien van maatkasten, een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet, een technische ruimte en een prachtig dakterras. De aangelegde tuin sluit perfect aan op de leefruimte. Verder beschikt het perceel over een tuinberging, fietsenstalling en een privatieve autostaanplaats met toegang tot de tuin. De vermelde prijs is een startprijs; elk bod hoger dan de vermelde prijs wordt voorgelegd, die het recht heeft dit te aanvaarden of te weigeren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 118,58m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 85m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2021 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 806 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 22kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 36015-G-DBA_2016001559/EP02583/A007/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **E-peil**: 14 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 85m² - **Woonoppervlakte**: 118,58m² - **Bouwjaar**: 2021 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Bouwoppervlakte**: 57,46m² - **Perceelbreedte**: 5,32m - **Perceeldiepte**: 16m - **Gevelbreedte**: 5,32m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Zonwering**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 5,79m² - **Woonkamer**: 30,41m² - **Terras**: 12,6m² - **Slaapkamer 1**: 16,62m² - **Slaapkamer 2**: 16,35m² - **Slaapkamer 3**: 14,22m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Noordhof 22, 8800 Roeselare ## Contact - **Residentie Vastgoed - Torhout** - Vredelaan 21, 8820 Torhout - Phone: 059 250 590 - Website: